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Aigner Immobilien,Pressebereich
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Aigner Immobilien veröffentlicht frankfurter immobilien marktbericht 2018/2019

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Der aktuelle Marktbericht der Aigner Immobilien GmbH für Frankfurt am Main liefert interessante Ergebnisse: steigende Preise für Eigentumswohnungen in einfachen und sehr einfachen Lagen, explodierende Bodenpreise für Wohnbauflächen und deutlich mehr Verkäufe von Mehrfamilienhäusern. 


Knappes Angebot an Wohnimmobilien, steigende Preise: Frankfurt am Main verzeichnet immer mehr Einwohner und die Zinspolitik der EZB macht die Kapitalaufnahme für Immobilienfinanzierungen so günstig wie nie zuvor. Auf dem Wohnimmobilienmarkt ist die Nachfrage deshalb deutlich höher als das Angebot und die Preise steigen. 2017 ergaben sich insgesamt 6.867 Immobilientransaktionen – rund 12 Prozent weniger als im Vorjahr. Mit Verkäufen von Wohnimmobilien wurden in Frankfurt am Main 2017 über 7,3 Mrd. Euro umgesetzt – eine Steigerung von 8,4 Prozent gegenüber 2016. 


Eigentumswohnungen in allen Lagen immer teurer: Seit dem Jahr 2011 ziehen die Preise für Wohnungen in allen Lagen deutlich an. Lag der Preisindex für Eigentumswohnungen in einfachen und sehr einfachen Lagen 2006 noch bei 100 Punkten (Referenzwert), erreichte er im Jahr 2017 schon stolze 237 Punkte. Das heißt, Wohnungen in diesen Lagen kosten seit 2006 über 137 Prozent mehr. Die m2-Preise für Wohnungen aller Baujahresklassen weisen ebenfalls deutliche Preiszuwächse auf. Für Wohnungen der Baujahre ab 2000 (ohne Neubau) zahlen Käufer z.B. derzeit rund 5.220 Euro pro m2 Wohnfläche – rund 22 Prozent mehr als noch 2016.


Bodenpreise für Wohnbauflächen explodieren: 2018 liegt der ertragswertorientierte Bodenpreisindex für Wohnbauflächen bei 224 Punkten, Wohnbauland ist also seit 1996 um rund 125 Prozent teurer geworden. Der steilste Preisanstieg ist vor allem ab 2014 festzustellen.


Gegen den Trend der Gesamt-Transaktionen – viele Verkäufe von Mehrfamilienhäusern: 2017 wurden in Frankfurt am Main insgesamt 431 Mehrfamilienhäuser mit einem Gesamtvertragswert in Höhe von knapp über 1 Mrd. Euro verkauft. Der Geldumsatz war somit 54 Prozent höher als noch im Vorjahr. Die Anzahl der Vertragsabschlüsse hat sich gegenüber 2016 um über 36 Prozent erhöht.


Für den Bericht über den Wohnimmobilienmarkt wurden Zahlen des aktuellen Jahresberichts vom Gutachterausschuss Frankfurt und Auswertungen der eigenen Marktforschungsabteilung von Aigner Immobilien herangezogen. Den vollständigen Marktbericht 2018/2019 können Sie kostenlos im Internet herunterladen:
https://www.aigner-immobilien.de/Marktberichte.htm

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