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Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
Kaufpreis: 2.200.000 €
Aigner Immobilien, 31977, Hausansicht
Über 4 % Rendite bei Vollvermietung
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Aigner Immobilien, 31977, Biergarten
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82178 Puchheim

Über 4 % Rendite bei Vollvermietung

2.200.000 €
Objektnr.: 31977
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Puchheim
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
640,00 m²
Grundstücksfläche
916,00 m²
Vermietbare Fläche
857,00 m²
Baujahr
1982
Käuferprovision
3,57 %
Kaufpreis
2.200.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
151,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
01.06.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Wohn-/ und Geschäftshaus ist in 5 Wohneinheiten und 3 Gewerbeeinheiten aufgeteilt. Besonders angenehm ist die sehr gute Infrastuktur.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Restaurant mit ca. 60 Plätzen und einem schönen Biergarten. Daneben liegt ein Ladengeschäft mit zwei großen Schaufenstern mit Lagerraum im Untergeschoss. Im Keller befinden sich noch die Sanitär-, Kühl- und Lagerräume der Gastronomie sowie Heizungsraum und Kellerabteile. Im ersten Stock bewohnt der Restaurantbetreiber eine Wohnung mit großem Balkon. Die Wohnung war vorher eine Arztpraxis - die Pläne für die Umwidmung liegen dem Landratsamt vor. Zusätzlich ist im OG eine Zahnarztpraxis (ebenfalls mit großem Balkon) untergebracht. Im Dachgeschoß liegen 4 Appartements die jeweils mit Balkon. Vor dem Haus sind noch 17 Kfz-Stellplätze. Die Garage vor dem Haus soll in Lagerraum umgewidmet werden (liegt dem Landratsamt vor).
* gepflegtes Wohn-/ Geschäftshaus
* Treppenhaus in Marmor
* sämtliche Balkone
gefliest
* Gasheizung neuwertig (Buderus)
* Fußbodenheizung
* kleine Gartenfläche am Haus
* Biergarten
* kein Instandhaltungsstau
Eckgrundstück in optimaler und verkehrsgünstiger Lage, in unmittelbarer Nähe zur Grund- , Mittel- , Realschule und Gymnasium, gegenüber Metzger und Bäcker/Konditor, fußläufig zum Supermarkt, Schwimmbad um die Ecke, 5 Minuten zum Sportzentrum und Tennisplatz.

Die Gemeinde Puchheim liegt zwischen Germering und Fürstenfeldbruck. Die Nähe zu München und die günstige Verkehrslage machen Puchheim zu einem beliebten Siedlungsort. Puchheim präsentiert sich als eine moderne Ortschaft mit vorbildlicher Infrastruktur und reizvollem Umfeld. Neben den vielfältigen Einkaufmöglichkeiten bietet Ihnen Puchheim mit seinem Kulturzentrum "PUC" auch ein breit gefächertes kulturelles Angebot. Die ärztliche Versorgung ist durch praktische Ärzte, Fachärtze, Zahnärzte und Apotheken bestens abgesichert und die Einrichtungen für Kinder und Judendliche liegen mit etlichen Kindergärten, Horten und Schulen weit über dem andernorts üblichen Standard. Hinsichtlich sportlicher Aktivitäten stehen Ihnen in Puchheim alle Möglichkeiten offen. Puchheim ist sehr günstig an alle Autobahnen, die S-Bahnen S4 und S8 (Richtung Flughafen) sowie Bus zum ICE-Bahnhof Pasing angebunden. Mit dem Bus 830 und der S4 Richtung Ebersberg erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof in ca. 20 Minuten. Die Bushaltestelle ist vor dem Haus.
Heizungsart: Gas-Heizung
Baujahr: 1982
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 151,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
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