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Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof Neusäß-Westheim
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33352, Renditeobjekt
Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof Neusäß-Westheim
Kaufpreis: 2.500.000 €
Aigner Immobilien, 33352, Renditeobjekt
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86356 Neusäß

Top gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus direkt am Bahnhof Neusäß-Westheim

2.500.000 €
Objektnr.: 33352
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Neusäß - Westheim
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche
1.042,00 m²
Vermietbare Fläche
783,80 m²
Baujahr
1965
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.500.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
71 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
nein
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
01.01.2020
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das im Jahre 1965 errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich zentral gelegen am Bahnhof Neusäß - Westheim.
Das Haus beinhaltet 9 Einheiten, welche im Erdgeschoss komplett gewerblich und in den Obergeschossen wohn- und teilgewerblich genutzt werden.
Die Mietverträge sind teilweise als Indexmietverträge ausgeführt und garantieren einen automatischen Anstieg des Mietzinses.
Das Haus ist in einem tadellosen Zustand und besitzt keinerlei Sanierungsstau. Die Wohnungen wurden allesamt sukzessive bei Mieterewechseln saniert.
Die Gewerbeflächen im Erdgeschoss sind für eine barrierefreie Nutzung ausgebaut und an einen lokalen Pflegedienst vermietet.
Das Grundstück selbst verfügt über eine Baureserve, die mit einem Antrag im Detail mit der Gemeinde geklärt werden müsste. Der neue Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.
* 76.438,- Nettokaltmiete
* TOP Vermietetes Wohn- und Geschäftshaus
* keine Erhaltungssatzung
* kein Denkmalschutz
* große Dachterrasse im ersten Obergeschoss
* Fenster sukzessive erneuert
* Bäder erneuert
* Keine Mietrückstände
* Haus sukzessive erneuert
* gepflegte Gemeinschaftseigentum
* Baureserve auf dem Grundstück vorhanden
* Rückwertige Bebauung
Dieses Mehrfamilienhaus befindet westlich von Augsburg in Neusäß-Westheim. Bestens angebunden an das öffentliche Verkehrsnetz, der Bahnhof befindet sich in Sichtweite, ca. 15 Minuten mit dem Zug zum Augsburger Hauptbahnhof. Das Augburger Klinikum ist ca. 5 Minuten entfernt, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Die Enfernung von Westheim nach Augsburg jeweils Stadtmitte beträgt ca. 8,4 km.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 71 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1965
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Zentralheizung
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Marktinformationen
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