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gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 32139, Außenansicht
gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 32139, SüdWestansicht
gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 32139, TG Abfahrt am Haus
gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 32139, Tiefgarage
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

80993 München

gepflegtes Mehrfamilienhaus nahe Moosacher Bahnhof

Auf Anfrage
Objektnr.: 32139
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Moosach
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
867,00 m²
Nutzfläche
963,00 m²
Grundstücksfläche
1.356,00 m²
Vermietbare Fläche
831,00 m²
Baujahr
1968
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
4.600.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
150,5 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Öl-Heizung
Gültig bis
02.07.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1968 umfasst 12 Wohneinheiten. Die Wohnungen sind alle über die Jahre sukzessive saniert worden.
Die Mietverträge sind teilweise als Staffelmietverträge ausgeführt und garantieren einen automatischen Anstieg des Mietzinses.
Das Haus befindet sich baulich in einem einwandfreien Zustand, sodass derzeit keine Sanierungen anstehen.
Die Tiefgarage mit seinen Einzelstellplätzen wurde erst vor kurzem saniert und rundet dieses Angebot ab.
Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.
Das Objekt bietet Potential für eine Aufstockung. (Es besteht keine Garantie auf Umsetzung oder Bewilligung)
Eine Besichtigung des Objektes ist jederzeit mit Absprache möglich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Mehrfamilienhaus (Invest.) 4.440.000 Euro + 8 Garagenstellplätze 160.000 Euro = 4.600.000 Euro.
* 124.476 Euro Ist Mieteinnahmen
* 4.860 Euro Ist Mieteinnahmen Garagen
* keine Erhaltungssatzung
* kein Denkmalschutz
* Mietshaus, nicht aufgeteilt
* teilweise Staffelmietvereinbarungen
* Tiefgarage mit Einzelstellplätzen (saniert)
* Zentralheizung (Öl)
* Balkone mit Westausrichtung zum Innenhof
* Fenster sukzessive erneuert
* Bäder teilweise erneuert
* Wohnungen in einem guten Zustand
* keinerlei Sanierungsstau
* potentielles Baurecht zur Aufstockung (nicht genehmigt oder geprüft)
Moosach befindet sich im Nordwesten von München und liegt zwischen Nymphenburg im Süden, dem Olympiagelände im Osten sowie der Fasanerie im Norden. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Einfamilienhaus-, Reihenhaus- und aufgelockerter Geschosswohnungsbau sorgen in weiten Bereichen für geringe Wohndichten. Die hervorragende Infrastruktur sowie die optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S1 und U1, Haltestellen Moosach, U1 Haltestelle Moosacher St.-Martins-Platz) tragen dazu bei, dass dieser Stadtteil sich zunehmender Beliebtheit erfreut. Über den Mittleren Ring besteht eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile. Die Dachauer Straße führt Sie zügig ins nördliche Umland von München und den Autobahnring. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe. Das Olympia-Einkaufszentrum liegt ebenfalls in der Nähe. Der Olympiapark bietet eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, ebenso die umliegenden Vereine und Sportclubs.
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 150,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1968
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Stephan Michl
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