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Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage Münchens
Verkauft
Aigner Immobilien, 27620, Seitenansicht
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage Münchens
Verkauft
Aigner Immobilien, 27620, Ansicht
Zum Kauf

80337 München

Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in sehr zentraler Lage Münchens

Objektnr.: 27620
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
München - Isarvorstadt
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
710,00 m²
Nutzfläche
435,00 m²
Grundstücksfläche
760,00 m²
Vermietbare Fläche
1.145,00 m²
Baujahr
1905
Garagen/Stellplätze
2/6
Das Anwesen mit Vorder- und Rückbebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts in markanter und sehr zentraler Lage im heutigen Stadtteil Isarvorstadt / Ludwigsvorstadt errichtet. Durch die einfache Bauweise ohne besondere Stil- oder Schmuckelemente an Fassasde oder in den Wohnungen wurde das Haus nicht unter Denkmalschutz gestellt. Das Vorderhaus mit 5 Vollgeschossen wurde 1993/94 vollständig saniert. Im Zuge der Sanierung wurde auch das Dachgeschoss ausgebaut und das Haus um zwei neue Wohneinheiten - eine davon mit großer Dachterrasse - erweitert. Die energetische Sanierung erfolgte 2010, u.a. erhielt das Gebäude ein Wärmedämmverbundsystem. Insgesamt umfasst das Vorderhaus zwei Gastronomieflächen (Kleingaststätten) und 10 kompakt geschnittenen 3-Zimmer-Wohnungen. Ein Großteil der Wohnungen wurde ebenfalls 1993/94 umfassend renoviert und dabei auch die Grundrisse optimiert. Nur zwei der Wohnungen sind noch nicht an die zentrale Gas-Heizanlage angeschlossen. Alle Wohneinheiten sind unbefristet vermietet und bis auf zwei Einheiten indexiert (bei Veränderung ab 5%). Mit Ausnahme einer Altmietpartei zahlen alle Mieter eine Vorauszahlung auf die Betriebskosten. Eine Gastronomiefläche ist noch bis 2017 (mit Option auf weitere 5 Jahre), die andere noch bis 2023 fest vermietet. Es gibt keinerlei Mietrückstände oder problematische Mietverhältnisse.


Die ein- und zweigeschossigen Rückgebäude sind nicht unterkellert und umfassen aktuell 3 Gewerbeeinheiten und eine gemischt genutzte Mieteinheit. Alle Mietverträge sind - teilweise über die Festlaufzeit hinaus - unbefristet vermietet und indexiert (bei Veränderung ab 5%). Fassaden, Fenster und Dächer der Rückgebäude sind noch z.T. renovierungsbedürftig. Eine Einheit ist noch dezentral beheizt, die anderen sind bereits an das Vorderhaus angebunden.

Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Einzelgaragen und 6 Außenstellplätze.
* Das Vordergebäude mit 10 Wohneinheiten und 2 Läden wurde 1993/94 umfassend saniert, u.a.
- Erneuerung aller Steigleitungen sowie der Elektrik
- Ausbau des Dachgeschosses und gleichzeitige Sanierung des Daches
- neue Fenster (Kunststoff)
- Fassaden-Vollwärmeschutz (2010)
- Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasserversorgung
- 4 Wohneinheiten wurden 1993/94 vollständig renoviert inkl. Bäder, die übrigen Wohnungen sind teilrenoviert

* Die beiden Lokale im Vorderhaus sind als Kleingaststätten genehmigt und ohne Brauereibindung
(langjährige, problemlose Mieter)
* Zu jeder Mieteinheit gehört ein Kellerabteil

* Die Rückgebäude umfassen insgesamt 4 Gewerbeeinheiten
(Mietsteigerungspotential durch etwaige Renovierung)

* Zum Anwesen gehören insgesamt zwei Einzelgaragen und 6 Außenstellplätze

* Vorder- und Rückgebäude stehen nicht unter Denkmalschutz.
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im heutigen Stadtteil Isarvorstadt / Ludwigsvorstadt. Der Stadtteil Ludwigsvorstadt / Isarvorstadt verbindet Freizeit, Kultur und Business auf ganz besondere Weise. In fußläufiger Entfernung zur dynamischen City gehört dieser gehobene Stadtteil zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Hier treffen Grünflächen und prächtige Bauten aus der Jahrhundertwende aufeinander und spiegeln die Eleganz und den besonderen Charakter dieser Umgebung wieder. In nur fünf Gehminuten sind Sie direkt am Sendlinger Tor. Schicke Restaurants und Cafes, zahlreiche Museen, Kinos und elegante Geschäfte, die zum Einkaufsbummel einladen, der beliebte Viktualienmarkt, der Marienplatz, das Rathaus mit seinem weltberühmten Glockenspiel, die Staatsoper und vieles mehr: Das ist München von seiner schönsten Seite. Zahlreiche Einkaufmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken, Ärzte, Kindergärten und alle weiterführenden Schulen liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer. Die U-Bahnstation (U3,U6) Goetheplatz befindet sich quasi vor der Haustür. Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Eine nachhaltige Wertsteigerung und eine gute Vermietbarkeit ist Ihnen in dieser Lage sicher!
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Kathrin Schachtner
Kathrin Schachtner
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