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Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Nymphenburg
Aigner Immobilien, 34052, Hausansicht
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

80639 München

Vollvermietetes Mehrfamilienhaus in Nymphenburg

Auf Anfrage
Objektnr.: 34052
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Nymphenburg
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
604,28 m²
Grundstücksfläche
395,00 m²
Vermietbare Fläche
604,28 m²
Baujahr
1935
Käuferprovision
3,57%
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
201,9 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
22.12.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1935 mit 12 Wohneinheiten liegt in einer der begehrtesten Gegenden in Nymphenburg. In den vier Regelgeschossen befinden sich je Geschoss drei 2-Zimmerwohnungen, die allesamt vollvermietet sind. Des Weiteren besteht die Möglichkeit den Dachspitz als Wohnraum auszubauen und somit weitere ca. 50 m² vermietbare Fläche zu schaffen. Das Gebäude ist zudem voll unterkellert.
7 der 12 Wohneinheiten sind bereits saniert. (Erneuerung der Elektrik, Erneuerung der Heizungsleitung, der Heizkörper und Einbau einer Übergabestation, Einbau von weißen Bäder mit Duschen oder Badewanne, Freilegung und Renovierung des Originalparketts, Küche und teilweise die Flure mit PVC verlegt, Renovierung der Kastenfenster, Verlegung eines Fliesenspiegels in den Küchen)
Die jährlichen Kalt-Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 90.828 Euro. Bei einigen Wohnungen besteht zudem die Möglichkeit die Mieten entsprechend anzuheben.
Bei diesem Mehrfamilienhaus handelt es sich um eine äußerst solide und wertstabile Anlage, was nicht nur auf die lagebedingte, sehr gute Vermietbarkeit sondern auch auf den guten Zustand des Gebäudes zurück zu führen ist.
Zudem besteht die Möglichkeit das Gebäude zu privatisieren, da es sich nicht in dem Gebiet der Erhaltungssatzung befindet. Die Aufteilung wurde bereits vom Verkäufer teilweise vorbereitet.


Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.

Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.
* 12 x 2-Zimmer-Wohnungen
* keine Erhaltungssatzung
* kein Denkmalschutz
* Mietsteigerungspotenzial vorhanden
* WEG-Aufteilung bereits vorbereitet
* 1 Einzelgarage
* Heizungsanlage erneuert
* vollständig unterkellert
* 7 Wohneinheiten bereits saniert
* Ausbau des Dachspitzes möglich
Nymphenburg gehört zu den Top-Wohnlagen Münchens mit höchster Lebensqualität und niveauvollem Publikum. Die Nähe zum Nymphenburger Schloss mit seinen herrlichen Parkanlagen, den Auffahrtsalleen und dem malerischen Schlosskanal lässt zu allen Jahreszeiten ein unverwechselbares Lebensgefühl entstehen.

Das berühmte Schloss Nymphenburg mit den weitläufigen Parkanlagen und interessanten Museen, der Hirschgarten als Münchens größter Biergarten, das Dantebad und auch das Dantestadion sind nur einige der unzähligen Naherholungs- und Freizeit-möglichkeiten dieses vielfältigen Viertels.
Im direkten Umfeld befindet sich neben einem Lebensmittelmarkt auch ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Ein Ärztehaus mit Apotheke und einem breitgefächerten Spektrum an Fachärzten wird ergänzt durch das nahegelegene Klinikum Dritter Orden mit Notfallambulanz.

Das Stadtzentrum mit den berühmten und wertvollen Kultureinrichtungen Münchens sowie Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offen lassen, sind schnell erreichbar. Das Mehrfamilienhaus liegt dabei abseits von Verkehrslärm und Hektik und dennoch bestens positioniert, was die Erreichbarkeit der öffentlichen Verkehrsmittel betrifft.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1935
Energieeffizienzklasse: G
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 201,9 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Gas-Heizung
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