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Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Ansicht
Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Blick vom Balkon
Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Hinterhof
Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Tiefgarage
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Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Treppenhaus
Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Treppenhaus
Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Wohnung DG
Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage
Kaufpreis: 2.800.000 €
Aigner Immobilien, 33213, Wohnung DG
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Zum Kauf

80639 München

Nymphenburg - Wohn- und Geschäftshaus in frequentierter Lage

2.800.000 €
Objektnr.: 33213
Objektart
Wohn & Geschäftshaus
Ort
München - Nymphenburg
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche
222,00 m²
Vermietbare Fläche
327,20 m²
Baujahr
1937
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
2.800.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
259,4 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
30.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das vorliegende Wohn- und Geschäftshaus stammt ursprünglich aus dem Jahr 1937. Zum Verkauf stehen zwei Hausnummern. Erstere wurde im Jahr 1983 teilsaniert. Kernsaniert wurde die zweite Hausnummer im Jahr 1993. In diesem Zuge wurde auch die Heizung, welche beide Hausnummern beliefert, erneuert. Im Jahr 2014 wurde auf der straßenabgewandten Seite des Objektes Balkone angebracht. Lediglich im Dachgeschoss der ersten Hausnummer ist der Druchbruch bzw. Zugang auf die Balkonflächen noch nicht erfolgt. Diese Einheit steht seit Kurzem leer.

Das Objekt weist eine klassische Aufteilung mit den Gewerbeeinheiten, einem Asia-Imbiss und einem Lieferservice im EG und sieben darüberliegenden Wohnungen auf. Die freie Wohnung wird im Rahmen des Verkaufsprozesses nicht zur Miete angeboten. Das Objekt bietet eine gute Basis für weitere wertschöpfende Maßnahmen, beginnend mit der leerstehenden Einheit. Ggf. kann auch über eine Aufteilung des Objektes in Eigentumswohnungen nachgedacht werden. Gemäß Website der Landeshauptstadt München befindet sich das Objekt nicht in einem Erhaltungssatzungsgebiet.
Neuhausen ist ein von Jung bis Alt sehr beliebter Stadtteil. Entlang der Nymphenburger Straße und rund um das lebhafte Stadtteilzentrum Rotkreuzplatz bestimmen Wohn- und Geschäftshäuser aus der Zeit des beginnenden 20. Jahrhunderts das Stadtteilbild. In den meist ruhigen Nebenstraßen dominieren Wohnhäuser mit repräsentativen Altbeständen. Neuhausen ist ein lebenswerter Stadtteil mit verschiedenen "städtebaulichen Gesichtern" und einer abwechslungsreichen Kneipen-Kultur. Mit dem Schlosspark Nymphenburg, welcher sich ca. 750 m vom angebotenen Objekt entfernt befindet und dem Hirschgarten in ca. 400 m erreichbar, besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Objekt und bietet Anschluss zur S-Bahnhaltestelle Laim in 1 km Entfernung. Die U-Bahnhaltestelle Laimer Platz ist innerhalb von 2,2 km erreichbar. Das Objekt bietet daher aufgrund seiner Lage eine hervorragende Einsehbarkeit.
Baujahr: 1937
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 259,4 kWh/(m²*a)
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