Unsere Website verwendet Cookies, um Ihnen die besten Ergebnisse zu ermöglichen sowie Google Analytics, um unser Angebot optimal auf Ihre Bedürfnisse fokussieren zu können. Details erfahren Sie hier.
[HEADER_FILES:styles.css|/home/aigweb/htdocs/cms/admin//modules/pageFramesAndModules/__frames/immoContent/content_ai] [HEADER_FILES:immoExtras.css|/home/aigweb/htdocs/cms/admin//modules/pageFramesAndModules/__frames/immoContent/content_ai]
Multifunktionaler Gewerbekomplex in München
Verkauft
Aigner Immobilien, 27633, Luftperspektive
Zum Kauf

81829 München

Multifunktionaler Gewerbekomplex in München

Objektnr.: 27633
Objektart
Industrieanlage
Ort
München
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche
19.733,00 m²
Vermietbare Fläche
17.385,00 m²
Baujahr
1981
Das Objekt wurde vor einer umfassenden Sanierung als Single-Tenant Immobilie für einen prominenten Mieter konzipiert. Dieses Konzept wurde nicht verwirklicht. Der breite Mietermix, die flexible Flächenstruktur im Office-Bereich und große Bandbreite an Nutzungsarten ist heute Garant für die hohe Stabilität und Marktfähigkeit des Assets. Insbesondere die Lager- und Logistikflächen (7m UKB, 3.000 kg/qm, 2 Ladedocks) sind durch die innerstädtische Lage sehr gut nachgefragt und befinden sich auf dem Stand der Technik.

Hier schlägt das sehr gute Preis-Leistungs-Verhältnis und die kurzen Wege in die Innenstadt viele Vergleichsangebote am Markt. Großzügige TG-Stellplätze, Sicherheitstechnik, außenliegende Beschattung, klimatisierte Serverräume und eine Dachterrasse werten das hochwertige Büroflächenangebot auf.
Die prominenten Ankermieter verfügen über etablierte und breit distribuierte Geschäftsmodelle sowie erstklassige Bonität. Sowohl der überwiegende Flächen- als auch Cashflowanteil der Liegenschaft stammt aus dem Segment "Lager und Logistik".
Einst Sitz der Sektkellerei Nymphenburg hat das Objekt eine bewegte Geschichte hinter sich. Die Martin-Kollar-Straße ist nach dem Unternehmer benannt, der hier nach Kriegsende den Stammsitz des Hauses gründete, auch heute ist die Sektkellerei (nunmehr Teil der Reh-Gruppe) noch Mieter im Objekt.

Das Asset bietet für den Investor überdurchschnittlich hohe Cashflow-Stabilität und gleichzeitig Upside Potenzial für aktives Asset-Management. Technisch befindet sich das Gebäude in sehr gutem Zustand. In den nächsten Jahren besteht Potenzial durch eine aktive Vermietungsstrategie, die der steigenden Nachfrage Rechnung trägt. Die hochwertigen Büroflächen bieten entsprechende Möglichkeiten flexibel auf anspruchsvolle Mieteranforderungen einzugehen. Durch den hohen Lager- und Logistikanteil der Gesamtfläche profitiert der künftige Eigentümer von einer erstklassigen Verhandlungsposition für Nachvermietungsgespräche aufgrund des limitierten Marktangebots.

Die aktuell stark sinkende Leerstandsquote in München wirkt sich bereits spürbar auf die Entwicklung bzw. die Stabilität der Angebotsmieten in Münchner City-Randlagen aus.
München Trudering-Riem ist ein überwiegend von Wohnnutzung geprägter innerstädtischer Bezirk Münchens und entwickelt sich derzeit stark. "Am Moosfeld" um den Stahlgruberring ist ein größeres zusammenhängendes Gewerbegebiet zu finden. Die Lage zeichnet sich insbesondere durch die Nähe zur Messe München (ca. 3 km) und die dennoch erstklassige Anbindung über die A94 an die Münchner Innenstadt aus (15 Minuten). Zudem ist eine sehr gute ÖPNV Anbindung durch die S-Bahn Station Trudering oder die U2-Station "Moosfeld" gegeben. Durch das immer noch verhältnismäßig günstige Mietniveau ist aktuell eine stark steigende Nachfrage in gemischt genutzten gewerblichen Objekten festzustellen. Wir erwarten in den nächsten Jahren eine deutliche Aufwertung des Standorts als zwangsläufiges gewerbliches Entwicklungsgebiet mit Potenzial und hervorragender Infrastruktur. Aktuell starten in unmittelbarer Nachbarschaft eine größere Hotelentwicklung sowie moderne Wohnprojekte, die zur weiteren Aufwertung der Microlage beitragen werden.
Ähnliche Objekte
81829 München / Trudering
Solide Rendite: Gut vermietetes und gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger und sonniger Lage
Teilen auf
Ihr Ansprechpartner
Thomas Aigner
Thomas Aigner
Leitung Investment
(089) 17 87 87 - 61
Marktinformationen
10.852
Aktive Anfragen in "Trudering"

Leider wurde zum gewüschten Objekt kein Exposé gefunden

Ihr Download steht bereit

Vielen Dank für Ihr Interesse an unserer Immobilie.

Exposé-Download anfordern

Aigner Immobilien wurde benachrichtigt, dass sie dem vorzeitigen Beginn nicht zugestimmt haben. Deshalb kann Ihnen das Exposé noch nicht zur Verfügung gestellt werden. Bitte setzen Sie sich mit Aigner Immobilien GmbH in Verbindung, wenn Sie möchten, dass Ihnen das Exposé erneut bereitgestellt werden soll.

Kontakt

Wie kann ich Ihnen helfen?

Annika  Karges

Annika Karges

Leitung Empfang & Sekretariat
0800 - 17 87 87 0

Dürfen wir Sie zurückrufen?

* Pflichtfelder

Kontaktformular

* Pflichtfelder
Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet