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Mehrzweckimmobilie!! ZFH mit angebauter DHH und rückwärtigen Baugrundstück für ein EFH in Aubing
Verkauft
Aigner Immobilien, 29696, Außenansicht
Mehrzweckimmobilie!! ZFH mit angebauter DHH und rückwärtigen Baugrundstück für ein EFH in Aubing
Verkauft
Aigner Immobilien, 29696, Vorgarten
Zum Kauf

81249 München

Mehrzweckimmobilie!! ZFH mit angebauter DHH und rückwärtigen Baugrundstück für ein EFH in Aubing

Objektnr.: 29696
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Aubing
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
290,00 m²
Grundstücksfläche
828,00 m²
Vermietbare Fläche
508,00 m²
Baujahr
1970
Garagen/Stellplätze
3/1
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Diese Immobilie kann als Multifunktionsimmobilie bezeichnet werden. Sie besteht aus einem Bestandshaus und einem rückwärtigen Baugrundstück für ein EFH mit E+D (II), ca. 320m² Grundstücksfläche und ca.150m² Wohnfläche. Das Bestandsgebäude untergliedert sich in ein Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1935 mit ausbaubarem Dachgeschoss, sowie einer Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1972. Beide Häuser sind sehr gut instandgehalten. Das Vordergebäude aus den 30ern ist immer wieder in Abschnitten renoviert worden. Es untergliedert sich in zwei fast gleich große Wohnungen im EG und OG mit ca. 71m² und 68m² Wohnfläche. Die EG Wohnung ist mit einem modernen Badezimmer und einer neuwertigen Küche ausgestattet. Die obere Wohnung ist aktuell noch vermietet. Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden. An das Vordergebäude schließt die sehr großzügige und helle Doppelhaushälfte aus den 70ern an. Dies besitzt eine baujahrestypische, sehr gepflegte Ausstattung mit einer sehr großzügigen Grundrissgestaltung und großen Fensterflächen. Im hinteren Bereich kann anlog des Nachbargrundstückes ein EFH mit ca. 8,5m x 11m, ca. 160m² Wohnfläche gebaut werden. Zu berücksichtigen ist hierbei der Abbruch einen kleinen, unterirdischen Bunkers mit einer Abmessung von ca. 4m x 5m und einer Stahlbetondecke von ca. 70cm Stärke. Die Stellplätze können in Garagen zwischen den Häusern erstellt, oder komplett in eine kleine Tiefgarage verlegt werden.
Vordergebäude:
+ Baujahr 1932
+ EG Wohnung ca. 71m², renoviert
+ OG-Wohnung ca. 68m², renovierungsbed. Bad
+ Dachgeschoss ausbaubar mit ca. 45m²
+ modernes Bad im EG
+ OG Wohnung aktuell noch vermietet
+ moderne Fenster
+ ca. 184m² Gesamtwohnfläche möglich

Rückgebäude (DHH angebaut):
+ Baujahr 1972
+ ca. 174m² Wohnfläche
+ baujahrestypische, sehr gepflegte Ausstattung
+ heller, großzügiger Grundriss


Baugrundstück:
+ ca. 320m² Grundstücksanteil
+ für EFH mit ca. 8,5m x 11m und ca. 150m² Wohnfläche
+ für EG + DG (DG als Vollgeschoss)
Der Stadtteil Neuaubing ist an der westlichen Stadtgrenze von München gelegen und bietet gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen. Neuaubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden, die A8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstraße schnell erreichbar. Auch ist das Grundstück an die A 99 sowie die A96 sehr günstig angebunden. Die S-Bahn Station "Neuaubing" (S8 Richtung Flughafen bzw. Herrsching am Ammersee) ist nur 500m entfernt. Die S-Bahn-Station "Lochham" (S6 Richtung München Stadtmitte bzw. Herrsching am Ammersee) nur ca. 1km entfernt. Die verkehrsgünstige Lage zu München macht die Stadtrandlage überaus attraktiv: mit S-Bahn S8 ist man in ca. 20 Minuten am Münchner Marienplatz.
Kindergarten, Schulen, Ärzte, Restaurants und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Radwege, Wälder und Felder rund um das Gut Freiham sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Ausflugsziele wie das Würmtal, die Aubinger Lohe, der Langwieder See oder der Ammersee sind über die Anbindung an die A99, A96 und A8 in wenigen Fahrminuten erreichbar.
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Ihr Ansprechpartner
Marcus Mayer
Marcus Mayer
Dipl.-Ing. Architektur
Mehrfamilienhaus Experten
(089) 17 87 87 - 26
Marktinformationen
10.313
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