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Mehrfamilienhaus zur Aufteilung oder Kapitalanlage mit 619m² erstellbarer Wohnfläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 20621, Aussenansicht
Mehrfamilienhaus zur Aufteilung oder Kapitalanlage mit 619m² erstellbarer Wohnfläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 20621, Aussenansicht 2
Zum Kauf

81827 München

Mehrfamilienhaus zur Aufteilung oder Kapitalanlage mit 619m² erstellbarer Wohnfläche

Objektnr.: 20621
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Waldtrudering
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
414,00 m²
Grundstücksfläche
617,00 m²
Vermietbare Fläche
414,00 m²
Baujahr
1971
Garagen/Stellplätze
4/0
Hochinteressantes Objekt für Aufteiler und Kapitalanleger. Aufgrund des fast kompletten Leerstandes sind beide Optionen denkbar. Eine Erweiterung des Hauses auf Basis der Baugnehmigung würde sich anbieten. Hierbei erhalten Sie insgesamt 619,2m² Wohnfläche (414,6m² Bestand + 204,6m² Neu). Für alle Wohungen ist einen Balkon bzw. eine Terrasse gehnehmigt sowie sehr großzügige Fensterflächen.
* 414,6m² Bestandswohnfläche
* 204,6m² Wfl. Erweiterungsmöglichkeit
* ruhige Anliegersterasse
* Süd- Ostausrichtung
* 2 Wohnung von 6 Wohungen vermietet
* bei Vollvermietung 90.000,-€/Jahr (12€/m²)
* Ölheizung BJ 92
* Parkettböden in Wohnräumen
* teilweise neuwertige Badezimmerausstattung im Bestand
Dieser schöne östliche Münchener Stadtteil wird überwiegend von einer lockeren Wohnbebauung geprägt. Mehr als 86 % der meist kleinen Wohnanlagen und Einfamilienhäuser wurden in den Jahren nach 1948 errichtet. Waldtrudering besticht neben seiner naturverbundenen, idyllischen Atmosphäre auch durch seine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Hauptverkehrsader ist die Wasserburger Landstraße, die in der Verlängerung zur Kreillerstraße wird und Waldtrudering gut an die Innenstadt anbindet: In ca. 20 Autominuten kann das Münchner Stadtzentrum erreicht werden. Ebenso sind alle Autobahnanschlüsse und wichtigen Ringstraßen gut zu erreichen. Gleiches gilt für den öffentlichen Nahverkehr, über den der Bezirk mit den S-Bahnen sowie mehreren Buslinien gut zu erreichen ist. Alle Einkaufsmöglichkeiten stehen ganz in der Nähe, auf der Wasserburger Landstraße, zur Verfügung. Doch nicht nur die Infrastruktur zeichnet diese Wohnlage aus. Auch für die Freizeitgestaltung wird hier einiges geboten: Zahlreich laden bekannte Münchner Biergärten undTraditionsgastronomien in näherer Umgebung zu einem geselligen "Beisammensein" ein. Der Truderinger Wald steht für idyllische Spazierwege und Fahrradtouren nach nur wenigen Minuten der Anreise zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und vielfältigste Vereine befinden sich ganz in der Nähe. Bei dieser Wohnlage wird eine äußerst seltene, aber ideale Kombination aus naturverbundenem, "grünem" Wohnen mit hohem Freizeitwert und gleichzeitig zentraler und stadtnaher Lage erreicht.
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Top Rendite: Solides Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
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Ihr Ansprechpartner
Marcus Mayer
Marcus Mayer
Dipl.-Ing. Architektur
Mehrfamilienhaus Experten
(089) 17 87 87 - 26
Marktinformationen
9.699
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