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Mehrfamilienhaus „Y“ Ein Juwel in Neuhausen
Verkauft
Aigner Immobilien, 27013, Schloß Nymphenburg 1
Mehrfamilienhaus „Y“ Ein Juwel in Neuhausen
Verkauft
Aigner Immobilien, 27013, Allee im Schloßpark Nymphenburg
Zum Kauf

80634 München

Mehrfamilienhaus „Y“ Ein Juwel in Neuhausen

Objektnr.: 27013
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
737,29 m²
Grundstücksfläche
410,00 m²
Vermietbare Fläche
737,00 m²
Baujahr
1900
Garagen/Stellplätze
2/0
Keller
ja
Das zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus ist ein Juwel, das nur selten auf den Markt kommt. Es war das erste Gebäude in der Straße. Mit den Bauarbeiten wurde wohl Ende des 19. Jahrhunderts begonnen und im Stil der Neurenaissance 1900 fertiggestellt. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, was nicht nur steuerliche Vorteile mit sich bringt. Die Fassade verfügt mit Stuckdekor und Zwerchgiebel über wunderschöne Elemente aus der Neurenaissance. Das Herz von Altbauliebhabern wird höher schlagen. Die altbautypischen Kassetteneingangstüren und die Eichentreppe mit gusseisernem Treppengeländer führt sie durch das viergeschossige Haus. Durch den Platz, den das Treppenhausauge bietet, besteht die Möglichkeit für den Einbau eines Lifts.
Das Haus verfügt bei einer Gesamtgröße von ca. 737 m² Wohnfläche. Insgesamt 12 Wohnungen zwischen 35 m² und 78 m² Wohnfläche und eine Ladeneinheit mit 64 m² im Erdgeschoss, welche allesamt vermietet sind. Das Dachgeschoss wurde Anfang der 80iger Jahre mit einer Zwei- und einer Drei-Zimmerwohnung ausgebaut. Die Etagenwohnungen verfügen teilweise über Gasetagenheizungen. Der wunderschöne Altbaucharme des Hauses musste leider ein paar "Kratzer" erleiden, da in manchen Wohnungen die Decken abgehängt und die originalen Türen entfernt wurden. Der Original Fischgrätenparkettboden ist jedoch noch überwiegend vorhanden. Des Weiteren finden sich im Innenhof zwei Einzelgaragen auf dem 410 m² großen Grundstück.
* Fischgräten-Parkett
* Original-Kassettentüren im Treppenhaus
* Teilweise Gas-Etagen-Heizung
* Teilweise Süd-Balkone
* Treppenauge bietet Platz für einen Lift
* Zwei Einzelgaragen
* Denkmalschutz
* Stuckfassade
* Dacheindeckung aus den 80igern
Der traumhafte Charme des Viertels von Neuhausen zeichnet sich vor allem dadurch aus, dass ein Großteil der überwiegend im Stil des Jugendstils errichteten Häuser noch erhalten ist. Die nur 200 Meter Straße, zählt zu den schönsten Straßen Münchens. Dass sie trotz ihrer Kürze, viele Jahrzehnte lang mit zwei für das Neuhauser Vereinsleben sehr wichtige Gaststätten bestückt war, zeichnet die Straße noch heute aus. Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Gastronomien aus allen Ländern, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal zum flanieren Entlanglaufen im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten und dem Schlosspark Nymphenburg besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn, Bus und Tram) in wenigen Minuten zu erreichen.
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Helge Pöhler
Helge Pöhler
Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 6205
Marktinformationen
14.445
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