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Liebe auf den ersten Blick! Einzigartige, denkmalgeschützte Villa für Wohnen und Gewerbe
Verkauft
Aigner Immobilien, 18755, Aussenansicht
Liebe auf den ersten Blick! Einzigartige, denkmalgeschützte Villa für Wohnen und Gewerbe
Verkauft
Aigner Immobilien, 18755, Seiteneingang
Zum Kauf

80805 München

Liebe auf den ersten Blick! Einzigartige, denkmalgeschützte Villa für Wohnen und Gewerbe

Objektnr.: 18755
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
586,00 m²
Grundstücksfläche
774,00 m²
Vermietbare Fläche
586,00 m²
Baujahr
1922
Ein Liebhaberobjekt, wie es kaum zu finden ist. Die Villa mit ihrem einzigartigen Charakter wurde im Jahr 1922 von Theodor Fischer erbaut. Viel Platz, Sonne und eine maximale Variationsmöglichkeit bei der Nutzung machen das Haus für viele Käuferschichten interessant. Das Gebäude ist momentan komplett für eine Gewerbenutzung ausgestattet und genehmigt. Eine Umnutzung als Wohnraum ist ohne Schwierigkeiten möglich. Es können in einer nahegelegenen Tiefgarage drei Parkplätze für den Stellplatznachweis ausgewiesen werden.
Auszug der Ausstattung:
- ca.3,20m Raumhöhe im EG
- Kellergeschoß mit ca. 2,50m Raumhöhe!
- Parkettboden (in Teilbereichen)
- Fenster zum Großteil erneuert (außer im EG)
- Gasheizung 2007
- Sehr gute Bausubstanz
- Gewerbe- oder Wohnnutzung möglich
- Option auf 3 Tiefgaragenstellplätze (zzgl.)
Das Objekt befindet sich in der Gartenstadt "Alte Heide" im Münchner Stadtteil Schwabing. Es profitiert aufgrund seiner zentralen Lage sowohl von der guten Anbindung an die Münchener Innenstadt als auch an die direkte Nähe zu "Münchens grüner Lunge", dem Englischen Garten. Bunt, lebendig und chic, aber auch gediegen, ruhig und beschaulich - das ist Schwabing, eines der begehrtesten Wohnviertel Münchens: Singles lieben das vielfältige Kultur- und Nachtleben in den angesagtesten Kneipen, Bars und Clubs. Junge Familien schätzen die perfekte Infrastruktur, die mit zahlreichen Geschäften sowie einem großen Angebot an Kindergärten, Spielplätzen und Schulen keine Wünsche offen lässt. Durch die nahe gelegene Isar und den Englischen Garten ergeben sich viele Möglichkeiten zur Erholung. Im Sommer lädt das beliebte Ungererbad zu einem erfrischenden Bad ein.Die Verkehrsanbindung ist ideal: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die U-Bahnlinie U6, die Sie schnell in die Münchner City bringt. Und mit dem Pkw haben Sie über die Ungererstraße Anschluss an den Mittleren Ring sowie die zahlreichen von München abgehenden Autobahnen.
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Marcus Mayer
Marcus Mayer
Dipl.-Ing. Architektur
Mehrfamilienhaus Experten
(089) 17 87 87 - 26
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