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Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenwohnung zur Neuvermietung am Perlacher Forst
Verkauft
Aigner Immobilien, 28820, Aussenansicht
Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenwohnung zur Neuvermietung am Perlacher Forst
Verkauft
Aigner Immobilien, 28820, Gartenansicht
Zum Kauf

81549 München

Gepflegtes Dreifamilienhaus mit Gartenwohnung zur Neuvermietung am Perlacher Forst

Objektnr.: 28820
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Fasangarten
Nutzungsart
Anlage
Grundstücksfläche
820,00 m²
Vermietbare Fläche
315,00 m²
Baujahr
1983
Garagen/Stellplätze
2/0
Das 1983 erbaute Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten liegt auf einem schön angelegten Gartengrundstück.

Das Haus sowie die Aussenanlagen sind sehr gepflegt und wurden laufend instandgehalten. Der große Gemeinschaftsgarten hinter dem Haus bietet den Mietern einen herrlichen Freisitz mit Grill sowie einen beheizbaren Außenpool.

Auch die Wohnungen sind größtenteils schon renoviert. Die Erdgeschosswohnung wurde vom damaligen Eigentümer vor wenigen Jahren sehr aufwendig und hochwertig für sich selbst renoviert. Diese Wohnung steht dem neuen Eigentümer ab Ende Oktober 2016 zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung.
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung wurde um einen gut ausgebauten Souterrainbereich mit begehbarem Schrank und einem zweiten Bad erweitert. Zwei sehr schöne Terrassen an der Vorder- und Gartenseite wurden ebenfalls neu gestaltet.

Im ersten Obergeschoss und unter dem Dach befinden sich eine 3- und eine. 3,5-Zimmer-Wohnung, die beide unbefristet vermietet sind. Beide Einheiten verfügen über Balkone und sind durch die zahlreichen Fensterflächen sehr hell.

Das Haus ist bereits im Sinne des § 8 WEG aufgeteilt. Die Wohnung im Erdgeschoss könnten in Anlehung an die Nachbarbebauung noch durch einen Anbau erweitert werden.
Das Haus wurde laufend instandgehalten und ist sehr gepflegt. Folgende Renovierungen wurden bereits getätigt:

• Wohnung im EG: 2010 vollständig und hochwertig saniert (Böden, Wände, Türen, Bäder, Elektro, Einbau Fußbodenheizung, Kachelofen, inkl. Terrassen)
hochwertige Einbauküche wäre zusätzlich abzulösen.
• Wohnung 1.OG: Ausstattung entspricht noch überwiegend dem Baujahr, sehr gepflegt, Parkett im Wohnzimmer, Kachelofen
• Wohnung DG: Bad ca. 2010 erneuert (weiß gefliest, Duschwanne), neuer Laminatboden (ca. 2014), neue Dachflächenfenster (ca. 2008)


Allgemein:
• Sanierung der Balkone in 2016, Fassade wurde gestrichen
• Gas-Zentralheizung noch aus dem Baujahr, aber laufend gewartet und instandgehalten

Ausstattung, u.a.:
• Beheizbarer Außenpool (in den 90er Jahren nachträglich gebaut), Pumpe ca. 2011 erneuert, Solarheizung auf dem Garagendach
• Gemütlicher Freisitz mit Grill
• Im Untergeschoss Waschraum mit eigenem Anschluss für jede Einheit, großzügiges Kellerabteil für jede Einheit
• Doppelgarage: eine Garage wird aktuell als Fahrradraum genutzt
Das Haus befindet sich in einer kleinen, ruhigen und grünen Straße im schönen Stadtteil Fasangarten. Der im Süden gelegene Stadtteil erfreut sich seit Jahren immer größerer Beliebtheit. Die Infrastruktur bietet Ihnen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie z.B. Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ein Kino etc. Zusätzlich bietet Ihnen die Gegend auch einen hohen Erholungswert. Der nahe gelegene Perlacher Forst lädt zum Wandern, Joggen, Ausflüge mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Aber auch die Anbindung an das öffentliche Münchner Verkehrsnetz kommt nicht zu kurz. Der Bus Nr. 147 Giesing Bahnhof ist nur ca. 200 Meter entfernt und bringt sie schnell zum St.-Quirin-Platz mit Anschluss an die U1 und U6. Alternativ bringt Sie der Regionalbus 220 Giesing auch zur S 3 am Fasanenpark. So gelangen Sie in ca. 20 Minuten in die Münchner Innenstadt . Mit dem Auto fährt man nicht weit, bis Sie die Autobahn A8 und A995 erreicht haben. In die Innenstadt benötigt man etwa 20 Minuten.
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