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Ein Juwel! Denkmalgeschützte Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten
Verkauft
Aigner Immobilien, 22056, Hausansicht
Ein Juwel! Denkmalgeschützte Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten
Verkauft
Aigner Immobilien, 22056, Eingangsbereich
Zum Kauf

81671 München

Ein Juwel! Denkmalgeschützte Stadtvilla mit 7 Wohneinheiten

Objektnr.: 22056
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Berg am Laim
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
840,00 m²
Grundstücksfläche
760,00 m²
Vermietbare Fläche
840,00 m²
Baujahr
1898
Garagen/Stellplätze
1/2
Bodenbelag
Dielen
Diese 1898 in solider Ziegelbauweise erbaute Industriellenvilla in barockisierender Form mit Mansarddach steht unter Fassadendenkmalschutz. Die Villa wurde ursprünglich als Familienanwesen erbaut und in den 1920er Jahren in 7 Wohneinheiten aufgeteilt: Es befinden sich 2 Wohneinheiten in Bel Etage, Obergeschoss und Dachgeschoss, zuzüglich existiert eine Wohnung mit 90m² im Souterrain. Derzeit sind alle 7 Wohnungen vermietet, bei Verkauf wären 4 Wohneinheiten (unter anderem die abgebildete Wohnung in der Bel Etage sowie das komplette Dachgeschoss) frei, da diese derzeit vom Eigentümer genutzt werden. Das Haus wurde laufend renoviert und befindet sich in sehr gutem Zustand, es ist demnächst keine Renovierungsmaßnahme zu erwarten, da 2001, 2003, 2006 und 2010 diverse Renovierungsmaßnahmen erfolgt, unter anderem wurde die Heizungsanlage (Gaszentral) komplett erneuert. Eine Wohnung im Obergeschoss (vermietet) verfügt noch über Gasetagenheizung. Bereits beim Eintritt in dieses wahre Kleinod lässt sich am Treppenhaus der Charme dieses Hauses erahnen - enorme Deckenhöhe, original Parkett in Fischgrätoptik und die original eisernen Treppengeländer mit Holzlauf sprechen für sich. Dieser Charme wird von den Wohnungen noch übertroffen. (s. Bilder) und diverse Ausstattungsmerkmale (s. Ausstattungen) lassen keinen Wunsch offen. Im Süden des Hauses wird das Haus von einem Garten flankiert, auf dem auch ein Umbau zu weiteren Stellplätzen möglich wäre. Das Haus ist voll unterkellert und derzeit nicht aufgeteilt.
*größtenteils perfekt erhaltener Altbau mit Fassadendenkmalschutz und unter anderem:
*Fischgrätparkett
*Deckenstuck
*historische Holzvertäfelungen an den Wänden und teilweise Decken
*Originalkachelofen,
*Jugendstilerker
*Wintergarten
*Terrasse
*Kassettentüren,
*Flügeltüren
Das Haus steht verkehrsgünstig angebunden unweit vom Ostbahnhof mit S- und U-Bahnanschluss. Der Stadtteil Berg am Laim befindet sich eingebettet zwischen Haidhausen und Trudering sowie Bogenhausen auf der anderen Seite. Dieser Stadtteil erfreut sich einer zunehmenden Beliebtheit. Dies liegt nicht zuletzt an der hervorragenden Infrastruktur. Berg am Laim ist mit U-und S-Bahn gut erschlossen. Buslinien sorgen ebenfalls für eine optimale Verkehrsanbindung zur Stadtmitte und ins Umland. Mit dem Auto gelangt man schnell auf den Mittleren Ring, von welchem sich alle Stadtteile Münchens in kürzester Zeit erreichen lassen. Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
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