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Drei-Parteienhaus in Waldperlach: Hier stimmt das Gesamtpaket!
Verkauft
Aigner Immobilien, 19380, Gartenansicht
Drei-Parteienhaus in Waldperlach: Hier stimmt das Gesamtpaket!
Verkauft
Aigner Immobilien, 19380, Straßenansicht
Zum Kauf

81739 München

Drei-Parteienhaus in Waldperlach: Hier stimmt das Gesamtpaket!

Objektnr.: 19380
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
München - Waldperlach
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
233,00 m²
Grundstücksfläche
610,00 m²
Vermietbare Fläche
233,00 m²
Baujahr
1961
Garagen/Stellplätze
3/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Das Mehrparteienhaus liegt auf einem 610m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstrasse. Das Haus verfügt über eine Erdgeschoss mit Terrasse, eine Wohnung im Obergeschoss (beide besitzen 3 Zimmer, Küche und Bad) sowie eine Dachgeschosswohnung (2-Zimmer, Küche und Bad). Auch als Mehrgenerationenhaus ist dieses Haus optimal nutzbar.
In den letzten Jahren wurden am Haus folgende Investitione getätigt:
- 2001 wurden neue Terrassenplatten verlegt
- 2003 wurde ein neuer 300 Liter Wasserspeicher(Warmwasser) eingebaut
- 2004 wurde der Keller komplett renoviert, gefliest und ausgebaut
- 2005 wurde der komplette Keller von außen isoliert (Teeranstrich, Styrodurplatten, Noppenfolie bis 1,8m Tiefe), neue Kellerfenster wurden eingesetzt (Wärme- und Schallisolierend), eine neue Haustüre eingesetzt, neue Garagentore mit Elektromotor sowie ein neues elektrisches Gartentor eingebaut.
- 2006 wurde ein neuer Gartenzaun eingebaut, das Tonnenhäuschen wurde saniert und verputzt und ein neues Gartenhaus installiert. Dieses ist ebenfalls mit Styrodurplatten isoliert. Ebenfalls wurde die Garage von innen und außen neu gestrichen. Eine neue Gasheizungsanlage (Brennwerttechnik) wurde eingebaut, diese benötigt nun ca 35% weniger Energie als vorher.
- 2007 wurde der Rasen neu angepflanzt und die Einfahrt neu angelegt
* 3 Einzelgaragen
* 3 einzeln nutzbare/vermietbare Wohnungen
* Renovierungen siehe Text
* ruhige Lage
* gepflegtes Anwesen
Waldperlach ist ein sehr ruhiger und gediegener Stadtteil im Münchner Süd-Osten mit ländlichem Flair. Hier bietet sich dem Interessenten eine Symbiose von idyllischer Wohnlandschaft und Citynähe, die Sie über die nahegelegene U2/ U5 oder S7 in ca. 15 Min erreichen können. Die Infrastruktur im nahen Umfeld ist als sehr gut zu bezeichnen, da Waldperlach von Arztpraxen, über Schulen bis hin zu Supermärkten alles bieten kann. Für größere Anschaffungen steht das beliebte Einkaufsparadies PEP in ca. 1 km zur Verfügung. Das Freizeitangebot durch den nahegelegenen Truderinger Wald, dem Ostpark inklusive Eislaufstadion und Michaelibad runden das insgesamt sehr schöne Erscheinungsbild dieses Stadtteiles optimal ab. Die Umgebungsbebauung erscheint in schön eingewachsenen Einfamilien- oder Doppelhäusern äußerst gelungen.
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Thomas Aigner
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