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Wohn- und Geschäftshaus in Grünwald
Kaufpreis: 3.800.000 €
Aigner Immobilien, 33697, Hausansicht
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82031 Grünwald

Wohn- und Geschäftshaus in Grünwald

3.800.000 €
Objektnr.: 33697
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Grünwald
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
310,00 m²
Grundstücksfläche
1.114,00 m²
Vermietbare Fläche
480,00 m²
Baujahr
1912
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
3.800.000 €
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1912
Es handelt sich um ein 1912 erbautes 3-Familienhaus, welches im Jahr 1979 umgebaut und modernisiert wurde.

Die Immobilie verfügt derzeit über fünf Mieteinheiten und ist vollvermietet. Bei Verkauf wird zugunsten des aktuellen Eigentümers ein lebenslanges Nießbrauchrecht (derzeites Alter 81 Jahre) an der Dachgeschosswohnung eingetragen. Weiter gibt es drei Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Die Mieter tragen sämliche umlegbare Betriebskosten und Nebenkosten.
Die Jahresnettomiete beläuft sich derzeit auf ca. 78.704 Euro.
- Immobilie mit Entwicklungspotenzial
- Lage im Ortszentrum von Grünwald
- sehr gute Erreichbarkeit und Verkehrsinfrastruktur
- Kaufkraftstarker Standort
- sehr guter Branchenmix im direkten Umfeld
- 2 Garagen
- ca. 480m² vermietbare Fläche
- ca. 1.114m² Grundstück
Grünwald ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis München und liegt im Isartal südlich von München. Die Ortschaft gilt als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands. Viele Prominente haben hier ihren Wohnsitz. Grünwald ist ein staatlich anerkannter Erholungsort. Das Objekt liegt sehr zentral am Ortskern. Zahlreiche Geschäfts- und Bürohäuser befinden sich im Umkreis. Die Gemeinde Grünwald ist als einziger Ort im Landkreis München über die Trambahnlinie 25 an das Münchner Straßenbahnnetz angeschlossen. Über die Umgehungsstraße M11 ist Grünwald an die Autobahnausfahrt Oberhaching der A995 angebunden. Grünwald wird im Westen durch die Isar, im Osten und Süden durch das Naherholungsgebiet Perlacher Forst begrenzt. Unmittelbar angrenzende Nachbargemeinden sind neben München Oberhaching, Straßlach-Dingharting und Pullach im Isartal. Zahlreiche Dienstleistungsbetriebe und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich im Zentrum. Unter anderem gibt es Ärztehäuser, Kindergärten, Schulen, Gymnasium, Lebensmittelläden, Apotheken, etc. Gemütliche Biergärten, sowie zahlreiche Restaurants sind ebenfalls vor Ort. Im öffentlichen Straßenraum und auf dem Grundstück sind Parkplätze vorhanden. Als Geschäftslage ist das Anwesen zentral platziert und als sehr gut zu bezeichnen.
Baujahr: 1912
Heizungsart: Zentralheizung
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