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Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gilching!
Kaufpreis: 1.800.000 €
Aigner Immobilien, 32906, Außenansicht
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gilching!
Kaufpreis: 1.800.000 €
Aigner Immobilien, 32906, Seitenansicht
Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gilching!
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Kaufpreis: 1.800.000 €
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Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gilching!
Kaufpreis: 1.800.000 €
Aigner Immobilien, 32906, Treppenhaus
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82205 Gilching

Solide Kapitalanlage mit Entwicklungspotential in Gilching!

1.800.000 €
Objektnr.: 32906
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Gilching - Neugilching
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
419,00 m²
Grundstücksfläche
682,00 m²
Vermietbare Fläche
509,00 m²
Baujahr
1983
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.800.000 €
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1983
Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1983 umfasst 6 Wohneinheiten sowie eine Gewerbe-einheit im Souterrain und ist seit Baubeginn in Familienbesitz.
Im Dachgeschoss gibt es ein unausgebautes Speicher-abteil, das von einem Mieter genutzt wird. Da der Raum nicht vertraglich festgehalten ist könnte er ggf. noch ausgebaut werden.
Die Gas-Zentralheizung ist noch aus dem Baujahr, aber voll funktionsfähig.
Zudem gehören zu den Wohnungen 6 Außen-stellplätze, die auf dem Grundstück liegen.
Ein Mieter des Hauses übernimmt die Hausmeister-tätigkeiten und würde sich über eine Übernahme sehr freuen.
Bitte beachten Sie, dass die angegebenen Quadratmeter der Wohnflächenberechnung (Bauakte) nicht mit den Flächen der Mietverträge übereinstimmen. Dort wurden unter anderem die Balkone und Terrassen anteilig angerechnet.

Der Energieausweis ist in Aufbereitung und wird nachgereicht.
• 6 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit
• voll vermietet
• ggf. Ausbaupotential im Dachgeschoss
• 6 Außenstellplätze
• Entwicklungspotential in den Mieten
• Waschraum mit Stellplatz für eine eigene Wasch-maschine/Trockner für jede Einheit
• Rollläden an den Fenstern
• alle Wohnungen verfügen über eine Terrasse oder einen Balkon
Gilching ist die nördlichste und mit mehr als 19.000 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Ober-bayerischen Landkreis Starnberg und etwa zwanzig Kilometer von München entfernt.
Gilching liegt an der A 96 München-Lindau und besitzt zwei Anschlussstellen Gilching und Oberpfaffenhofen/
Gilching-West.
Seit 1972 hat die Gemeinde S-Bahn-Anschluss, es verkehrt die Linie S8 zwischen Herrsching und dem Flughafen München.
Die Fahrzeit in die Münchner Innenstadt beträgt etwa 40 Minuten, nach Herrsching etwa 20 Minuten.
Außerdem bestehen Regionalbusverbindungen nach Weßling (Linie 947), Gauting (Linie 949) sowie zum Dornierwerk/DLR (auch 949). In Gilching hält auch der Expressbus X900 von Fürstenfeldbruck nach Starnberg.
Der S-Bahnhof Neugilching und diverse Einkaufs-möglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.
Heizungsart:
Befeuerung/Energieträger: Gas
Baujahr: 1983
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(08151) 650 64 - 60
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