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Mehrfamilienhaus mit 4% Rendite und Baurechtsreserve in zentraler Lage in Germering
Verkauft
Aigner Immobilien, 29794, Mehrfamilienhaus
Zum Kauf

82110 Germering

Mehrfamilienhaus mit 4% Rendite und Baurechtsreserve in zentraler Lage in Germering

Objektnr.: 29794
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Germering
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
434,25 m²
Grundstücksfläche
933,00 m²
Vermietbare Fläche
434,00 m²
Baujahr
1963
Garagen/Stellplätze
2/4
Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr zentralen Lage in unmittlebarer Nähe zum Zentrum und der S-Bahn. Die 6 Wohnungen sind auf 2, aneinandergebaute Häuser verteilt. Da das Rückgebäude zu einem späteren Zeitpunkt erstellt wurde, sind 2 Treppenhäuser vorhanden, sowei aber ein Hauseingang und einer Zentralheizung.
Die Wohnungsaufteilung ist wie folgt:
Vordergebäude:
EG rechts (VG): 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse, ca. 85,9m²
OG rechts (VG): 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 83,4m²
DG rechts (VG): 4-Zimmer Wohnung, ca. 61,0m²
Rückgebäude:
EG links (RG): 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 71m²
OG links (RG): 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon, ca. 73,1m²
DG links (RG): 2-Zimmer- Wohnungen,ca.59,85m²
Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerabteil. Der Keller ist trocken.
Auf dem Grundstück ist unter Vorbehalt einer Prüfung, gemäß Bebauungsplan, ein Baurechtspotenzial für einen Baukörper mit ca. 7m x 12m, II+D und ca.170m² Wohnfläche vorhanden
+ Vordergebäude BJ 1960 / Rückgebäude BJ 1969
+ 2 Einzellgaragen
+ 4 KFZ-Stellplätze
+ 1 Fahrradhäusel
+ Fenster 1988/90
+ Dach 1985 gedeckt und gedämmt
+ Ölheizung zentral 1999
+ Kabelanschluss
+ 7 Fußminuten zur S-Bahn und Zentrum
+ Badezimmer / Bodenbeläge zu großteil erneuert
+ Baurechtpotential nach B-Plan für ca. 170m² Wfl
Germering, direkt angrenzend an den westlichen Teil von München, hat alles, was das Wohnen vor den Toren der Stadt so attraktiv macht. Ob Kulturveranstaltungen oder Freizeiteinrichtungen wie Hallenbad, Freibad, Eislaufhalle und der Germeringer See, das Angebot ist vielfältig. Ein völlig neu gestaltetes Einkaufszentrum mit Eventkino befindet sich direkt gegenüber. Das harmonische Ensemble verbindet ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und idealer Verkehrsanbindung. In nur 10 Gehminuten ist die S-Bahn-Haltestelle "Germering-Unterpfaffenhofen" zu erreichen (S8). Auch mehrere Buslinien verkehren nach Germering, vier davon halten direkt vor dem Objekt. So haben Sie direkten Busanschluss zur S-Bahn-Station. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten auf der Autobahn A96 München/Lindau sowie dem Autobahnring A99.
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Ihr Ansprechpartner
Jenny Steinbeiß
Jenny Steinbeiß
Geschäftsführung
Leitung Büro Schwabing
(089) 17 87 87 - 52
Marktinformationen
4.197
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