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Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Gartenansicht
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Zimmer
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Wohnzimmer
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Schlafzimmer
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Küche
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Treppenhaus
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Badezimmer
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Sauna
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Schwimmbad
Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen
Kaufpreis: 2.280.000 €
Aigner Immobilien, 32038, Außenansicht
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Zum Kauf

82319 Starnberg

Haus im Haus - Understatement von außen, ein Juwel von innen

2.280.000 €
Objektnr.: 32038
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Starnberg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
280,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort frei
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
2.280.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
210,3 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
19.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Von außen unscheinbar, von innen ein Juwel.

Diese großzügige Wohneinheit ist eingebettet in einen parkähnlichen Garten mit schönem Baumbestand.

Das `Haus im Haus´ mit Villencharakter betreten Sie über Ihre eigene Haustüre. Selbstverständlich ist diese exclusive Wohneinheit über eine Alarmanlage gesichert. Ein modernes Sicherheitssystem mit Sicherheitsglas sowie elektrischen Jalousien bieten den Bewohnern zusätzlichen Schutz und Geborgenheit.
Dieses einmalige `Haus im Haus´ erstreckt sich über drei Ebenen. Lichtdurchflutet durch die großen Glasschiebetüren, offen durch die Deckenhöhe und die ineinander übergehenden Räume bietet diese extravagante Immobilie ein unglaubliches Wohngefühl.

Lauschige Sommernächte auf einer der schönen Sonnenterrassen mit Blick über die Dächer von Starnberg, gemütliche Abende vor dem Kamin, Blick auf Berge und See im Winter, relaxen im eigenen Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna, ca. 10-15 Gehminuten zur S-Bahn ins Starnberg, ruhige Lage, was kann man sich mehr wünschen.

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit sonniger Terrasse, eine mit Schiebetüren angeschlossene Küche, zwei weitere Zimmer mit schöner Terrasse und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafräume mit jeweils eigenem Badezimmer und einer teilweise überdachten Dachterrasse.
Das Untergeschoss bietet einen traumhaften Wellnessbereich mit Indoor Pool, Sauna, Dusche, WC. Die bodentiefen Glasschiebetüren lassen sich komplett öffnen und bieten Zugang zum Gartenbereich.

Materialen, wie edles Holz wurden hochwertig verarbeitet und stilvoll kombiniert. Die exklusiven Einbauten sprechen für sich.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Haus im Haus 2.280.000 Euro + Garage 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 2.300.000 Euro.
- repräsentatives Entrée mit Einbauten
- großzügiger Wohn-/Essbereich mit offenem Kamin, außergewöhnlicher Deckenhöhe und großen Schiebetüren zur Sonnenterrasse
- sonnige Südterrasse (ca. 40 m²) mit hochwertigem Jerusalem-Naturstein und elektrischer Markise
- schöner, heller Schlafraum mit edlen Einbauten und großzügigem Badezimmer
- weiterer schöner Schlafraum mit edlen Einbauten und Dusch-Badezimmer
- uneinsehbarer Dachterrasse überdacht, mit Sonnensegel und See- und Gebirgsblick im Frühjahr/Herbst/Winter
- Indoor-Pool mit Gegenstromanlage und elektrischer Abdeckung
- Sauna
- Alarmanlage
- Sicherheitsfenster
- Video-Gegensprechanlage
- elektrische Jalousien
- Bang- und Olufsen-Soundsystem in allen Etagen
- umfangreiche Schreinereinbauten
- Sondernutzungsrecht für Gartenanteil (ca. 50 m²)
- 3 großzügige Sonnenterrassen
- Einzelgarage
- Aussenstellplatz
Dass Wohnimmobilien am Starnberger See rar und sehr begehrt sind, hat seinen guten Grund: Die Lebensqualität in dieser Lage ist wahrlich nicht zu übertreffen. Nur etwa 20 Fahrminuten von der bayerischen Landeshauptstadt entfernt entfaltet sich hier ein wahres Paradies mit Wiesen und Wäldern, charmanten Orten und natürlich mit allen Vorzügen des Lebens am Wasser. Rund um den See sind zahllose Sport- und Freizeitmöglichkeiten geboten – in den Marinas und Yachtclubs, an Badestränden und Liegewiesen, auf Golf- und Tennisplätzen oder auf Radwegen und Promenaden. Von neun Schiffsanlegern aus kann man auf dem Wasserweg alle Orte des Starnberger Sees erreichen und Seeluft schnuppern – oder man lenkt selbst einen Segler oder ein Ruderboot übers Wasser, während am Horizont die Alpen eine herrliche Kulisse bilden.

Die Kreisstadt Starnberg ist mit rund 22.000 Einwohnern größter Ort am See und urbanes Zentrum. Hier gibt es ein vielfältiges Angebot an attraktiven Läden und Geschäften, gehobene Gastronomie, hervorragende Bildungseinrichtungen und ein buntes kulturelles Programm. Durch die ideale Anbindung an das S-Bahn-Netz und die Autobahn A 95 München-Garmisch sind Ziele in der Münchner Innenstadt und die Berge im Süden schnell und bequem erreichbar.

Kindergärten, Grundschule, Gymnasium und Montessori Schule befinden sich nächster Nähe. Die Munich International School ist mit dem schuleigenen Shuttlebus optimal erreichbar.

Mitten in dieser privilegierten Umgebung bieten wir dieses einmalige Haus im Haus an – in schöner, ruhiger Villenlage.
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Gas-Heizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 210,3 kWh/(m²*a)
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