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Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Wohnbereich
Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Wohnbereich
Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Wohnbereich
Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Küche
Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Schlafzimmer
Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Badezimmer
Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach
Kaufpreis: 695.000 €
Aigner Immobilien, 33453, Balkon
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Zum Kauf

82049 Pullach

Top kernsanierte Maisonettewohnung in Bestlage Pullach

695.000 €
Objektnr.: 33453
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
82,18 m²
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
695.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
126 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.02.2023
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Dachgeschoss-Maisionette-Wohnung aus dem Baujahr 1995 wurde im Jahr 2018 aufwendig kernsaniert und besticht insbesondere durch den offenen Schnitt und der ruhigen Lage in Pullach. Die Wohnung liegt im Rückgebäude einer gepflegten kleinen Wohnanlage und erstreckt sich über zwei Etagen.
Das großzügige Wohnzimmer mit offener Wohnküche stellt den zentralen Bereich dieser Wohnung dar. Von hier aus gelangt man auf den überdachten West-Balkon mit Blick ins Grüne. Die Küche von Dross & Schaffer ist selbstverständlich hochwertig ausgestattet und neuwertig. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne. Ebenfalls finden Sie auf dieser Etage das Schlafzimmer vor. Der Einbauschrank bietet optimalen Stauraum.
Die Treppe im Wohnbereich führt in das Dachstudio hinauf, welches sich individuell nutzen lässt.
Die Wohnung ist mit einer Gegensprechanlage und einem elektrischen Türöffner für die Hauseingangstüre ausgestattet.
Des Weiteren stehen Gemeinschaftseinrichtungen, wie ein Fahrradabstellraum und ein Wasch-/Trockenraum zur Verfügung.Abgerundet wird dieses Angebot mit einem geräumigen Kellerabteil und einem Tiefgaragenstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 695.00 Euro + TG-Einzelstellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 715.000 Euro.
- absolut ruhige Lage
- Einbauschrank im Schlafzimmer
- Einbauküche mit Betonoptik-Arbeitsplatte von Dross & Schaffer (Ofen mit Dampfgarfunktion über Smartphone steuerbar, Kermaik-Waschbecken von Villeroy & Boch, Geschirrspüler von Siemens, Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug von Bora, LED-Leuchte am Oberschrank, diverse Stromanschlüsse)
- Fenster neu 2018
- Dachflächenfenster neu 2019
- abschließbare Balkontür mit einbruchsicherem Panzerglas, 2018
- Elektrik neu 2018
- Rollläden im OG manuell, Dachflächenfenster mit elektrischen Rolläden per Fernbedienung
- West-Balkon
- Eichendiele, weiß geölt
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart.Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über die S-Bahnlinie 7 "Wolfratshausen" angeschlossen. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten.Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Baujahr: 1995
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 126 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
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9
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