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Helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss in Pullach
Kaufpreis: 560.000 €
Aigner Immobilien, 32403, Wohnzimmer
Helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss in Pullach
Kaufpreis: 560.000 €
Aigner Immobilien, 32403, Essbereich
Helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss in Pullach
Kaufpreis: 560.000 €
Aigner Immobilien, 32403, Kinderzimmer
Helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss in Pullach
Kaufpreis: 560.000 €
Aigner Immobilien, 32403, Küche
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82049 Pullach

Helle 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Grundriss in Pullach

560.000 €
Objektnr.: 32403
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
Pullach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,38 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Baujahr
1985
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
20.000 €
Kaufpreis
560.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
168,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.01.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die offen geschnittene Wohnung mit großzügigem Wohn- und Essbereich liegt im Erdgeschoss eines dreistöckigen Hauses in Pullach und besticht durch die barrierefreie Bauweise und den malerischen Garten. Mit Südausrichtung bietet die Terrasse den perfekten Platz, um den Tag mit einem Sonnenfrühstück zu starten oder laue Sommerabende entspannt ausklingen zu lassen. Die Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine kleine Essecke. Das helle Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich zum Schlafzimmer hat die Wohnung zwei weitere Zimmer, die sich ausgezeichnet als Büro oder Ankleidezimmer eignen. Die 4-Zimmer-Wohnung ist damit ideal geeignet als Seniorenresidenz oder für eine Familie. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerabteil mit Stromanschluss, ein Gäste-WC und der untere Teil eines Duplexstellplatzes. Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung gegen Zahlung einer Miete noch bis mindestens Anfang 2022 bewohnen, anschließend kann diese entweder erneut vermietet oder selbst bezogen werden. Sie stellt somit eine wertbeständige Kapitalanlage in ausgezeichneter Lage dar.
- helle Wohnräume
- großzügiges Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Parkettboden und Fliesen im Flur sowie im Badezimmer
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Einbauküche mit Elektrogeräten
- Südterrasse und Südgarten
- gute Infrastruktur
- gepflegte WEG
- Kellerabteil mit Stromanschluss
- Duplexstellplatz unten
Der Villenvorort Pullach, im Süden Münchens liegt am westlichen Isarhochufer und zählt zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Das Ortszentrum, unmittelbar am Isarhochufer, ist gekennzeichnet durch eine überwiegend villenartige Bebauung aus der Jahrhundertwende sowie hochmodernen und exklusiven Gebäuden der Gegenwart. Pullach bietet eine sehr gute Infrastruktur zur Nahversorgung. Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich im Ort. Von Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs bis zu Feinkostgeschäften, Restaurants und gemütlichen Biergärten ist für jeden Geschmack etwas dabei. Daneben laden kleine, feine Fach- und Modegeschäfte zu einem Bummel durch den beliebten Ortskern am Kirchplatz ein. An das Nahverkehrsnetz ist der Gemeindebereich über S7 "Wolfratshausen" an-geschlossen. Die S-Bahn Haltestelle Höllriegelskreuth liegt nur 5 Gehminuten entfernt. So erreichen Sie die Münchner Innenstadt in ca. 20 Minuten. Alle notwendigen Schulen (staatlich als auch privat) sowie Kinderkrippen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe. Dazu kommt ein bemerkenswertes Bildungsangebot mit kurzen Wegen und starkem persönlichem Bezug zu den Einwohnern dieses gewachsenen Orts.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energiekennwert: 168,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1985
Heizungsart: Zentralheizung
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