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Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Essbereich
Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Wohnzimmer
Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Schlafzimmer
Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Kinderzimmer
Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Küche
Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Flur
Klasse Grundriss - Fairer Preis
Kaufpreis: 490.000 €
Aigner Immobilien, 32210, Badezimmer
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Zum Kauf

85521 Ottobrunn

Klasse Grundriss - Fairer Preis

490.000 €
Objektnr.: 32210
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Ottobrunn
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,65 m²
Etage
4
Baujahr
1984
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
15.000 €
Kaufpreis
490.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
91 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
02.11.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die gepflegte Wohnanlage besteht aus fünf Mehrparteienhäusern mit insgesamt 97 Wohneinheiten.

Die Häuser sind qualitativ und energieeffizient nach dem 1984er Stand der Technik erbaut. Die Fassaden wurden von der WEG im 2013 neu gestrichen. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss. Auf dieser Etage befinden sich insgesamt nur zwei Wohneinheiten, welche durch den Aufzug im Haus gut zu erreichen sind.

Die 2006 sanierte Etagenwohnung verfügt über einen praktischen Schnitt und einen großzügigen Flurbereich, von welchem Sie alle Räume erreichen können. Das helle Wohnzimmer ist nach Süden hin ausgerichtet, besitzt bodentiefe Fensterfronten mit hochwertigen Kunststofffenstern und bietet Ihnen direkten Zugang zur Süd-Loggia, um gemütlich den Feierabend zu verbringen
.
Alle Wohn- und Schlafzimmer sind mit Fenstern ausgestattet und bieten somit einen wohnlichen Mehrwert. In den Wohnräumen wurde ausnahmslos Parkett verlegt, während in der Küche - aufgrund der Pflegeleichtigkeit - Laminat eingesetzt wurde.

Die großzügige Küche wirbt mit einer gepflegten Einbauküche inkl. Elektrogeräte. Passend dazu finden Sie neben an den offenen Essbereich.
Ein Gäste WC und ein Wannenbad mit integriertem Handtuchtrockner und WM-Anschluss runden das Angebot perfekt ab. Beide Bäder sind innenliegend, raumhoch gefliest und ebenfalls 2006 saniert worden.

Die Energieverbrauchswerte sind in dieser Wohnung trotz angenehmer Wärme vergleichsweise niedrig.

Zur Wohnung gehört zusätzlich ein eigenes Kellerabteil. Auch die Nutzung der Gemeinschaftsräume im Keller ist zudem zugesichert. Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlichen Trockenraum sowie einen Fahrradkeller.
- Schöne Einbauküche mit Eletkrogeräten
- Parkettboden & Laminatboden
- Gäste WC
- Badezimmer mit Badewanne raumhoch gefliest
- Handtuchtrockner
- WM-Anschluß
- Fliesenbodenbelag im Bad und Gäste WC
- Neuwertige Kunstofffenster
- Telefonanschluss
- Kabelanschluss
- Rauchmelder
- Loggia in Süd-Ausrichtung
- Abstellraum im Gemeinschaftskeller
- 1 Einzell-Tiefgaragen-Stellplatz
Ottobrunn befindet sich ca. 10 km südöstlich vom Münchener Stadtzentrum und verbindet geschickt die Vorteile der Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität einer Kleinstadt. Die Wohnung ist eingebettet in eine gepflegte, grüne Parkanlage und bietet eine hervorragende Infrastruktur.

Die S-Bahnstation Ottobrunn (S7) ist nur ca. fünf Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Münchener Stadtzentrum in nur ca. 20 Minuten.

Drei Busstationen mit den Linien 210, 214 und 216 befinden sich ca. 200m von dem Objekt entfernt. Mit dem Auto erreicht man in ca. 5 Minuten die A99 oder A8 (Ausfahrt Ottobrunn) in Richtung Salzburg oder München.

Supermärkte, Restaurants, Biergärten, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts und sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar.

Kitas, Kindergärten und Schulen sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem bietet Ottobrunn ein breites kulturelles Angebot sowie zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen wie den Sportpark Ottobrunn oder das überregional bekannte Phönixbad.

Das neu erbaute Gewerbegebiet 'Brunnthal Nord' (Feinkost Käfer, IKEA, Metro, Lidl, Rossmann, Hagebaumarkt, Textil- und Schuh-Outlets uvm.) ist per Bus oder mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Baujahr: 1984
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 91 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
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Alla Nikolaievna Maurer
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