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Zweizimmerwohnung mit Blick auf einen Lindenbaum mitten in der Stadt
Kaufpreis: 525.000 €
Aigner Immobilien, 33277, Wohnzimmer
Zweizimmerwohnung mit Blick auf einen Lindenbaum mitten in der Stadt
Kaufpreis: 525.000 €
Aigner Immobilien, 33277, Diele
Zweizimmerwohnung mit Blick auf einen Lindenbaum mitten in der Stadt
Kaufpreis: 525.000 €
Aigner Immobilien, 33277, Flur
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Zum Kauf

80336 München

Zweizimmerwohnung mit Blick auf einen Lindenbaum mitten in der Stadt

525.000 €
Objektnr.: 33277
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Ludwigsvorstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
53,70 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Baujahr
2000
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
525.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
74,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
06.12.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Dieses stylische City-Apartment ist perfekt für Singles oder junge Paare und Kapitalanleger geeignet. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des architektonisch ansprechenden Gebäude-Ensembles im Herzen der Innenstadt, dem Trubel des urbanen Lebens entrückt.

Dieses Ensemble wurde im Jahre 2000 rund um sein Herzstück angelegt: einen alten Lindenbaum, der zentral in der Grünanlage positioniert ist und von Hecken, Rasenflächen, Wegen und Blumen umgeben ist.

Somit genießen Sie bei aller Urbanität insbesondere die herrlich entspannende Ruhe auf Ihrer Gartenterrasse, die mit einem neuwertigen Holzbelag ausgestattet ist und dazu einlädt, Ihre Sommerabende fernab des Alltags zu zelebrieren!
Der gesamte Wohn- und Schlafbereich ist mit einem Buchenholzparkett ausgestattet. Der Blick ins Grün des Innenhof-Bereichs durch die Fenster lädt Sie jeweils zum Entspannen und Träumen ein. Eine verglaste Loggia mit integrierter Einbauküche rundet das Gesamtbild ab. Auch hier haben Sie den zauberhaften Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, gänzlich in Weiß gehalten und mit Platz für die Waschmaschine (alternativ wäre hier der Einbau einer Dusche möglich) versehen.
Das Gesamtangebot wird mit einem breiten Einzelstellplatz, einem praktischen Kellerabteil sowie mehreren Abstellmöglichkeiten fürs Fahrrad abgerundet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 525.000,-- Euro + Tiefgarage 35.000,-- Euro = 560.000,--Euro Gesamtkaufpreis.
* sehr gepflegter Gesamtzustand
* guter, praktischer Grundriss
* begrünter, absolut ruhiger Innenhof mit angelegten Wegen und einem alten Lindenbaum
* Fernwärme
* Parkettboden in allen Wohnräumen
* Einbauküche mit neuem Induktionsherd
* uneinsehbare Holzterrasse (gen Osten)
* Rollläden (teilweise mechanisch)
* Kellerabteil
* Einzelstellplatz in der TG (Überbreite)
Die gemütliche Erdgeschosswohnung befindet sich in der beliebten Ludwigsvorstadt, 5 Gehminuten von der U-Bahn-Haltestelle Theresienwiese, München-Hauptbahnhof und dem Bavariaring.

Hier laden die Theresienwiese und der Bavariapark zum morgendlichen Joggen ein. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenso im Viertel wie etwa die Universitätsklinik. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein Supermarkt, Obst- und Gemüseladen, Metzgerei und Bäcker finden Sie nur wenige Meter von Ihrer Haustüre entfernt. Banken, Apotheken und Ärzte liegen in einem Umkreis von nur einem Kilometer.

Wer hier wohnt, weiß die vielen Vorzüge bald zu schätzen. Der Mittlere Ring und die Autobahnanschlüsse Richtung Salzburg, Nürnberg, Garmisch und Lindau sind in wenigen Minuten erreichbar.
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 74,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr: 2000
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(089) 17 87 87 - 4601
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