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Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit freiem Balkonblick
Kaufpreis: 359.000 €
Aigner Immobilien, 31858, Balkon
Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit freiem Balkonblick
Kaufpreis: 359.000 €
Aigner Immobilien, 31858, Wohnzimmer
Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit freiem Balkonblick
Kaufpreis: 359.000 €
Aigner Immobilien, 31858, Schlafzimmer
Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit freiem Balkonblick
Kaufpreis: 359.000 €
Aigner Immobilien, 31858, Wohnzimmer
Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit freiem Balkonblick
Kaufpreis: 359.000 €
Aigner Immobilien, 31858, Küche
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Zum Kauf

81379 München

Zauberhafte Dachgeschosswohnung mit freiem Balkonblick

359.000 €
Objektnr.: 31858
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Thalkirchen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
45,69 m²
Etage
6
Baujahr
1983
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.11.2018
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
359.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
18.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese charmante, lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. und zugleich obersten Geschoss (mit Aufzug) einer ruhigen Wohnanlage unmittelbar in Isar-Nähe.

Der Schnitt dieser Wohnung ist optimal: neben einem praktischen Flur, einem herrlichen Balkon mit absolut freiem Blick über die Wipfel und Dächer Thalkirchens, welcher vom Wohn-/Essbereich aus begehbar ist, und einem Schlafzimmer, das Sie mit Blick auf den Mond einschlafen lässt, bietet die Wohnung noch eine kleine, abgeschlossene Küche, einen Abstellraum und ein Badezimmer mit Wanne.
Diese helle, freundliche Wohnung eignet sich perfekt sowohl für den Eigennutzer als auch den Kapitalanleger.
Zur Wohnung gehören ein geräumiges Kellerabteil, sowie ein Tiefgarageneinzelstellplatz.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung 359.000 Euro + TG-Stellplatz 20.000 Euro = Gesamtkaufpreis 379.000 Euro.
- gepflegte Anlage mit 18 Parteien
- Lift (Erneuerung der Liftanlage in 10/2018)
- sonniger Balkon mit Südausrichtung und freiem Blick
- Rollläden an allen Holzfenstern (mit Doppelverglasung)
- Duplex-Stellplatz (oben)
- Laminatboden im Flur, Wohn- und Schlafzimmer
- Abstellraum in der Wohnung
- Kellerabteil ca. 4m²
- kleine Einbauküche kann von der Mieterin übernommen werden (500,- Euro)
Thalkirchen im Süden der Landeshauptstadt verbindet urbanes Stadtleben mit grüner Umgebung in optimaler Weise.
Hervorzuheben ist insbesondere der hohe Freizeitwert mit den nahe gelegenen Erholungsgebieten Maria-Einsiedel (Schwimmbad) und Hinterbrühl sowie der Tennis-Club Thalkirchen.
Ebenso befindet sich der Flaucher mit seinen Biergärten und Bademöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Die Nähe zur Isar und die in Kürze erreichbare Innenstadt (U-3) machen den Stadtteil Thalkirchen zu einem begehrten Wohnviertel.
Alle infrastrukturellen Einrichtungen, wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in direkter Umgebung.
Durch die relativ nah gelegene BAB München - Garmisch sind das herrliche Fünf-Seen-Land sowie die Alpen in kürzester Zeit zu erreichen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energiekennwert: 97 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1983
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