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Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!
Nettokaltmiete: 2.300 €
Aigner Immobilien, 32566, Küche
Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!
Nettokaltmiete: 2.300 €
Aigner Immobilien, 32566, Wohnzimmer
Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!
Nettokaltmiete: 2.300 €
Aigner Immobilien, 32566, Schlafzimmer
Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!
Nettokaltmiete: 2.300 €
Aigner Immobilien, 32566, Kinderzimmer
Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!
Nettokaltmiete: 2.300 €
Aigner Immobilien, 32566, Badezimmer
Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!
Nettokaltmiete: 2.300 €
Aigner Immobilien, 32566, Balkon
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

81679 München

Wunderschöne Wohnung mit Charakter in exklusiver Lage!

2.300 €
Objektnr.: 32566
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Herzogpark
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
104,00 m²
Etage
1
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Kaution
7.200 €
Nebenkosten
300,00 €
Garagen-Miete
100 €
Nettokaltmiete
2.300,00 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
169 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.06.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die schöne, sehr gepflegte Wohnanlage ist im Jahr 1980 erbaut worden.

Der Grundriss dieser wunderschönen, ca. 104 m² großen Wohnung lässt Ihnen alle Nutzungsmöglichkeiten offen: Ob mit Ihrer Familie den Wohnraum ausnutzen oder doch das Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden. Stilvoll, zentral und dennoch ruhig können Sie sich hier niederlassen.

Eingetreten in die schöne Wohnung befinden Sie sich im Eingangsbereich, welcher links herum in das Gästebad reicht. Weiter vorangetreten können Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit schönem Süd-Balkon einbiegen oder aber den Weg in Richtung Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Badezimmer nehmen. Während das Gästebad eine Dusche vorzuweisen hat, bietet das zweite Badezimmer eine großzügige Wanne an. Besondern hervorzuheben ist der zweite Balkon, welcher von beiden Kinderzimmern betreten werden kann.

Der gesamte Wohnraum der Immobilie ist durch viele großzügige Fenster lichtdurchflutet und verfügt über eine ansehnliche Deckenhöhe (ca. 2,53 m).

Die Wohnung wurde im Jahre 2017 aufwändig renoviert.

Sie ist nicht nur hinsichtlich der Lage eine echte Besonderheit, sie besticht auch hinsichtlich ihrer exklusiven Ausstattung und ihrem Schnitt.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen: Miete Etagenwohnung 2.300 Euro + TG-Einzelstellplatz 100 Euro = 2.400 Euro zzgl. Nebenkosten.
* Komplett sanierte Wohnung
* Neue Türen
* Neue Elektroleitungen
* Neue Wasserleitungen
* Neuwertige EBK mit modernen, hochwertigen Markengeräten
* Hochwertige italienische Bodenfliesen und Feinsteinzeug in den beiden Bädern und der Küche
* Hochwertiger Eichendielenboden in allen Wohnräumen
* Zwei goße Balkone (Süd- und Nordausrichtung) mit traumhaften Ausblick in den privaten Garten
* Drei abgeschlossene Schlafräume
* Separates Gästebad mit Duschkabine und Regendusche
* Bad mit Wanne und WM-Anschluss
* Zentralheizung
* Kabel- und Internetanschlüsse
* Abstellraum im Keller
* Fahrräderabstellraum
* Gemeinschaft Wasch- und Trockenraum im Keller
* Aufzug
Diese stilvolle und aufwändig renovierte Wohnung befindet sich in einer klassisch gehaltenen Wohnanlage in bester Münchner Stadtlage: Herzogpark.

Der Herzogpark zeichnet sich besonders durch die Nähe zu den Isarauen und der Innenstadt aus. In direkter Nachbarschaft der Wohnanlage findet man zahlreiche alte Stadtvillen mit parkähnlichen Gartenanlagen und dem Englischen Garten.

Die Verkehrsanbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut, sodass man die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten mit Bus, Tram oder U-Bahn erreichen kann.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 169 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1980
Heizungsart: Zentralheizung
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