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Wohnen in ruhiger und begehrter Bestlage unweit des Nymphenburger Kanals
Kaufpreis: 1.050.000 €
Aigner Immobilien, 32612, Wohnbereich
Wohnen in ruhiger und begehrter Bestlage unweit des Nymphenburger Kanals
Kaufpreis: 1.050.000 €
Aigner Immobilien, 32612, Küche
Wohnen in ruhiger und begehrter Bestlage unweit des Nymphenburger Kanals
Kaufpreis: 1.050.000 €
Aigner Immobilien, 32612, Badezimmer
Wohnen in ruhiger und begehrter Bestlage unweit des Nymphenburger Kanals
Kaufpreis: 1.050.000 €
Aigner Immobilien, 32612, Badezimmer Dusche
Wohnen in ruhiger und begehrter Bestlage unweit des Nymphenburger Kanals
Kaufpreis: 1.050.000 €
Aigner Immobilien, 32612, Hobbyraum
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80638 München

Wohnen in ruhiger und begehrter Bestlage unweit des Nymphenburger Kanals

1.050.000 €
Objektnr.: 32612
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Nymphenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
112,49 m²
Nutzfläche
17,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.050.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
120,1 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
07.12.2018
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Diese hochwertig ausgestattete 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich in Nymphenburg, nahe des Nymphenburger Kanals. Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit einem modernen Eiche massiv Fischgrätparkettboden, der sich über die gesamte Wohnung erstreckt, ausgestattet. Von dort aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon, der zum Entspannen einlädt. Die hochwertige Einbauküche von der Firma Leicht, mit einer Granitarbeitsplatte und modernen Küchenfronten, besitzt alles was man als Hobbykoch benötigt. Bei den Elektrogeräten handelt es sich um Markengeräte von Bosch und Siemens. Dazu gehören Tellerwärmer, Weinkühler, Dampfgarer, Induktionskochfeld und Kühlschrank mit Eisfach. Zudem bietet die Küche jede Menge Stauraum und gehört selbstverständlich zur Wohnungseinrichtung dazu . Das moderne Badezimmer mit Granit und Marmor Platten aus Italien hat eine zusätzliche Fußbodenheizung und bietet Ihnen eine ebenerdige Regendusche, eine große Badewanne und Einbauschränke mit viel Platz. Zudem können Sie hier Ihre Waschmaschine sowie Ihren Trockner anschließen. Des Weiteren steht ein Gäste-WC zur Verfügung. Beide Schlafräume sind ebenfalls mit einem Eiche massiv Fischgrätparkettboden ausgestattet. Ein Schlafzimmer bietet einen separaten Zugang zu dem direkt darunter liegenden Hobbyraum. Dieser ist durch eine Falltüre mit Hebebühne leicht zu öffnen und schließen. Der Hobbyraum ist ein idealer Platz zum Arbeiten oder um bequem Gäste unterzubringen. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein weiteres, geräumiges Kellerabteil sowie ein Einzeltiefgaragenstellplatz. Überzeugen Sie sich selbst von dieser modernen Wohnung! Gerne stehe ich Ihnen für einen persönlichen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Die Ausstattung beinhaltet im Wesentlichen:

*Hochwertiger Eiche massiv Fischgrätparkettboden
*Moderne Einbauküche von Fa. Leicht inklusive Elektrogeräte von Siemens und Bosch, wie Tellerwärmer, Induktionskochfeld, Weinkühler, Dampfgarer usw.
*Großer Balkon mit Blick ins Grüne (Südausrichtung)
*Marmor und Granit Platten aus Italien im Badezimmer, mit einer Badaustattung von Villeroy & Boch
*Großer Hobbyraum mit Eiche massiv Fischgrättparketboden
*Geräumiges Kellerabteil
*Einzeltiefgaragenstellplatz
Nymphenburg ist ein sehr gehobenes, grünes und ruhiges Wohnviertel. Es entstand gegen Ende des letzten Jahrhunderts als Familienhauskolonie, die durch die Gartenstadt-Idee inspiriert war. Wohlhabende Münchner zogen damals hierher, was noch viele Gebäude aus dieser Zeit zeigen. Auch heute erfreut sich die Gegend um den Nymphenburger Kanal großer Beliebtheit und genießt den Ruf einer der besten Wohngegenden Münchens zu sein. Direkt vor Ihrer Haustüre gibt es sehenswerte Ziele: Das Nymphenburger Schloß mit seinen weitläufigen Parkanlagen, der Botanische Garten mit seiner exotischen Blütenpracht, der Nymphenburger Kanal mit der schattigen Promenade sowie Eislauf und Eisstockschießen im Winter. Der nahegelegene Hirschgarten lädt zu Spaziergängen und Biergartenaufenthalten ein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1973
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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