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Vermietete Wohnung in U-Bahn-Nähe (U1) in Moosach
Kaufpreis: 275.000 €
Aigner Immobilien, 32891, Wohnanlage
Vermietete Wohnung in U-Bahn-Nähe (U1) in Moosach
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80992 München

Vermietete Wohnung in U-Bahn-Nähe (U1) in Moosach

275.000 €
Objektnr.: 32891
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Moosach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
44,56 m²
Etage
1
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
1.5
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
vermietet
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
275.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
127,5 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
18.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnung liegt im 1. OG und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. In der Eingangsdiele steht ein praktischer Einbauschrank als Stauraum und Garderobe nutzbar. Die separate Küche ist mit einem Fenster ausgestattet. Das Bad mit Wanne ist innenliegend. Der große Wohnraum lässt sich sehr gut nutzen. Mit einem geschickten Raumteiler lassen sich daraus gefühlte zwei Zimmer gestalten. Vom Wohnzimmer aus begeht man den nach Osten ausgerichteten Balkon. Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann angemietet werden. Die Einnahmen daraus fließen in die Rücklagen. Bei einem Mieterwechsel muss die Wohnung renoviert werden. Aus Diskretion haben wir auf Innenfotos verzichtet. Diese erhalten Sie mit dem Exposé. Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 295.000 Euro.
* Bad mit Wanne innenliegend
* Einbauküche, Küche mit Fenster
* Balkon ostseitig
* Tiefgaragen-Einzelstellplatz kann gemietet werden
Der Stadtteil Moosach liegt zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten und gehört zu den ältesten Orten Münchens. Bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park. Die Verkehrsanbindung spricht für sich: In wenigen Minuten ist man auf dem Mittleren Ring, über den eine sehr gute Anbindung an die anderen Stadtteile besteht. Über die Dachauer Straße gelangen Sie zügig ins westliche Umland von München und in die Innenstadt. In ca. 2 Gehminuten entfernt, befindet sich die U-Bahn-Station "U1-Georg-Brauchle-Ring" über die Sie in ca. 10 Minuten am Sendlinger Tor, in 2 Minuten am Olympiaeinkaufszentrum oder ca. 50 Minuten über S-Bahn-Station "Moosach" am Flughafen sind. Zahlreiche Haltestellen von Bussen und Metrobussen liegen ebenfalls in fußläufiger Umgebung, so dass Sie auch damit gut in alle Richtungen kommen. Einkaufsmöglichkeiten (LIDL, ALDI, Netto, mehrere Bäcker), das Olympiaeinkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften und Sportmöglichkeiten befinden sich alle im fußläufigen Umfeld. Gleiches gilt für Fach- und Hausärzte, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung lädt zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen ein. Über die Dachauer Straße gelangen Sie auch mit dem Fahrrad zügig ins nördliche Umland von München mit seinen 3 Seen (Lerchenauer- Fasanerie- und Feldmochinger See). Die Anbindung an die Autobahnen in alle Richtungen ist mit dem Auto in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen.Teppichböden
Baujahr: 1971
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 127,5 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
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