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Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien nahe der Isar
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 34014, Ausblick Balkon
Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien nahe der Isar
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 34014, Wohn- und Esszimmer
Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien nahe der Isar
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 34014, Küche 2
Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien nahe der Isar
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 34014, Schlafzimmer
Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien nahe der Isar
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 34014, Ausblick Balkon
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Zum Kauf

81379 München

Vermietete 3-Zimmer Wohnung mit zwei Loggien nahe der Isar

498.000 €
Objektnr.: 34014
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Obersendling
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,95 m²
Etage
3
Baujahr
1982
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
498.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
122 kWh
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
05.03.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage, die Anfang der 80 er Jahre in Obersendling erbaut wurde. Mit Hilfe eines Aufzugs gelangt man schnell und bequem in die Wohnung, die sich im obersten Geschoss des Hauses befindet.
Die ca. 84m² Wohnfläche teilen sich in einen großzügigen Wohnbereich mit sonnigem West-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine Küche in angenehmer Größe, ein Bad mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC. Eines der zwei Schlafzimmer verfügt außerdem über einen zusätzlichen Balkon, welcher zur ruhigen Rückseite des Hauses hin gelegen ist. Eine praktische Abstellkammer, angrenzend an den Flur, rundet diese gut geschnittene 3 Zimmer Wohnung ab.
Die Wohnung ist seit 11 Jahren an eine kleine Familie vermietet. Es gab bis dato keine Mietrückstände.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung Kaufpreis Wohnung 498.000 Euro + Kaufpreis Garage 25.000 Euro = 523.000 Euro Gesamtkaufpreis.
* 2 Loggien in Ost- und West-Ausrichtung
* Gäste WC
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* Einbauküche
* Laminatboden in allen Wohnräumen
* TG-Einzelstellplatz
* Personenaufzug
* seit 11 Jahren an eine Familie mit Kind vermietet
Das im Süden von München gelegene Obersendling mit dem angrenzenden Thalkirchen bietet sowohl allen Komfort der Großstadt als auch sehr viele Grünflächen und Parkanlagen. Die Nähe zur Isar und die dennoch in Kürze erreichbare Innenstadt machen den Stadtteil Thalkirchen zu einer begehrten Wohnlage. Der Tierpark Hellabrunn und das Freibad Maria-Einsiedel sind - das Hochufer hinab - zu Fuß oder per Fahrrad schnell und bequem erreichbar. Genauso schnell sind Sie an den Isarauen und können von hieraus Ausflugsziele in der Nähe (Flaucher, Waldwirtschaft `WaWi´) ansteuern. Alle infrastrukturellen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. befinden sich in der direkten Umgebung. Nur 8 Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahnstation U3 Obersendling und die U-Bahnstation Thalkirchen ist ca. 1km entfernt. Somit sind Sie in nur wenigen Minuten in der Innenstadt.
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 122 kWh kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1982
Energie mit Warmwasser: Ja
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