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Urban gelegene, großzügige Stadtwohnung zum Erstbezug in der Isarvorstadt
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 31833, Wohnzimmer
Urban gelegene, großzügige Stadtwohnung zum Erstbezug in der Isarvorstadt
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 31833, Küche Möbilierungsvorschlag
Urban gelegene, großzügige Stadtwohnung zum Erstbezug in der Isarvorstadt
Kaufpreis: 629.000 €
Aigner Immobilien, 31833, Badezimmer
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Zum Kauf

80337 München

Urban gelegene, großzügige Stadtwohnung zum Erstbezug in der Isarvorstadt

629.000 €
Objektnr.: 31833
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Isarvorstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Etage
3
Baujahr
1890
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Bezug
nach Vereinbarung
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
629.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
31.01.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die charmante 2-Zimmerwohnung befindet sich in der dritten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift.
Sobald Sie die Eingangstüre der lichterfüllten Etagenwohnung hinter sich schließen, erreichen Sie über die geräumige Diele die schönen Räumlichkeiten der Wohnung, welche sich in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn (U3/U6) befindet und somit nur wenige Minuten vom Marienplatz entfernt liegt.
Nach einer stilvollen Renovierung müssen Sie nur noch Ihre persönliche Note in diese charmante, optimal geschnittene Wohnung in der Isarvorstadt bringen.
Rechterhand der Diele befinden sich das lichterfüllte Wohnzimmer mit zwei Fenstern sowie das Schlafzimmer.
Das Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WM-Anschluss und die separate Abstellkammer befinden sich linkerhand des Eingangsbereiches.
Gegenüberliegend befindet sich die große Wohnküche, welche ruhig in Richtung des Innenhofs ausgerichtet ist.
Die Wohnung bietet durch das angenehme Platzangebot und dem optimalen Grundriss zahlreiche Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.
Ein praktisches Kellerabteil rundet das Angebot ab.
- Zentrale, beliebte Lage in der Isarvorstadt
- Erstbezug nach Sanierung
- Geräumige Wohnküche
- Tageslichtbadezimmer mit Dusche und WM-Anschluss
- Moderne Deckenspots in Diele und Badezimmer
- Neu verlegter Vinyl-Boden
- Lift
- Separate Abstellkammer
- Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner
- Praktisches Kellerabteil
Zum Stadtteil Isarvorstadt, südlich der Altstadt gelegen, gehören die Stadtviertel mit Schlachthof, Glockenbach und Gärtnerplatz. Der Stadtteil ist durch das öffentliche Verkehrsnetz hervorragend angeschlossen. Das Glockenbachviertel und Schlachthofviertel ist "in", nicht nur als Wohnviertel für gut verdienende Singles und lässt sich als bunt, multikulturell, tolerant und lebendig bezeichnen.
Besonders nennenswert ist der hohe und sehr gepflegte Altbaubestand.
Die Isarvorstadt wandelte sich von einem gemischten Wohn- und Gewerbeviertel zu einem der attraktivsten Wohnquartiere der Stadt. Das am Schlachthof angrenzende Glockenbachviertel bietet zusammen mit dem Gärtnerplatz die höchste Kneipen und Restaurantdichte. Die Isarvorstadt hat sich bereits als Zentrum des Nachtlebens etabliert. Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der Nähe zu den U-Bahnlinien U3/U6 sowie Supermärkten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Fach- und Hausärzten, Kinderkrippen, Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Alles ist bequem im Stadtteil erreichbar. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt, die Umgebung wie z.B. die nicht weit vom Haus entfernten Isarauen, laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad oder auch nur zum Natur genießen oder zum Baden ein. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Der Marienplatz ist durch die U-Bahnanbindung in nur wenigen Minuten erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring und somit die Autobahnumgehung Münchens, die A99 mit direktem Anschluss zum bayerischen Alpenvorland in wenigen Minuten zu erreichen.
Befeuerung/Energieträger:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1890
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Karl Schwalt
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