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Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 32682, Wohnzimmer
Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 32682, Essbereich
Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 32682, Schlafzimmer
Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 32682, Flur
Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 32682, Badezimmer
Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 32682, Küche
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Zum Kauf

81925 München

Traumwohnung – Traumzustand - Traumblick

598.000 €
Objektnr.: 32682
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Bogenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
69,00 m²
Nutzfläche
12,00 m²
Etage
10
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
598.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
123,8 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.01.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Edel – gepflegt – geschmackvoll – mit Alpenblick

Diese wunderschöne, 2014 komplett renovierte Wohnung, eignet sich neben der Selbstnutzung hervorragend zur Vermietung, da die Infrastruktur einfach genial ist. Zwei schnelle Aufzüge bringen Sie zügig ins 10. OG, in dem sich die Wohnung befindet.

Ab der Wohnungstüre wurde alles renoviert.

An die großzügige Eingangsdiele grenzen alle weiteren Zimmer. Das innenliegende edel ausgestattete Bad ist mit einer traumhaften Walk-In-Dusche, einem WC/Bidet und einem Waschbecken ausgestattet. Daneben liegen zwei wichtige Quadratmeter, nämliche der Abstellraum. Die Küche samt Einbauküche und Fenster, das große und helle Wohnzimmer mit Balkonausgang, sowie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Balkonausgang, komplettieren den Grundriss. In der ganzen Wohnung wurde großformatiges, weißes Feinsteinzeug verlegt.

Der Balkon ist Richtung Osten ausgerichtet, was sehr vorteilhaft ist, da es in der Wohnung selten zu heiß wird. Vom Balkon aus hat man einen herrlichen Blick bis in die Alpen. Durch das nördlich ausgerichtete Küchenfenster kann man sehr gut querlüften und die stehende Wärme aus der Wohnung bringen. Zur Wohnung gehört ein Speicherabteil.

Ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz muss zusätzlich erworben werden.

Dieses Angebot ist werthaltig und renditeträchtig. Das komplette Mobiliar könnte übernommen werden, wodurch sich eine möblierte Vermietung anbietet und attraktiv ist.
• Generalsanierung der Wohnung im Jahre 2014
• Duschbad mit Walk-In-Dusche
• Abstellraum in der Wohnung
• Einbauküche mit Geschirrspüler und Wasch-/Trockner
• Breite Hebe-/Schiebetüren im Wohnzimmer und Schlafzimmer
• Großformatiges Feinsteinzeug in allen Räumen und auf dem Balkon
• Hochwertiger und feinster Putz an Wänden und Decken
• Großer Ostbalkon
• Komplette Möblierung könnte übernommen werden
• Tiefgaragen-Einzelstellplatz
• Zur Wohnung gehört auch ein Speicherabteil im 17. OG
• Waschküche mit Waschmaschinen und Trocknern im Keller
• Fahrradkeller
• Die Post wird direkt in die Etage gebracht
• Barrierefrei

• Der aktuelle Eigentümer hat einen Lagerraum im Keller angemietet. Dieses Mietverhältnis könnte, muss aber nicht, übernommen werden. Die Jahresmiete dafür beträgt € 15 (fünfzehn Euro p.a.). Der Lagerraum bietet sich an für alles Mögliche an wie z. B. Autoreifen, Fahrräder usw.

• In den letzten Jahren wurde im Haus sehr viel saniert und renoviert. Es gibt aktuell keinen Reparaturstau, da anstehende Dinge immer sofort geregelt werden.
Bogenhausen ist eine der beliebtesten Wohngegenden Münchens. Der Arabellapark, in dem sich das Objekt befindet, ist zentral gelegen und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Den Kinogängern unter Ihnen dürfte das Cadillac & Veranda am Rosenkavalierplatz schon ein Begriff sein, das sich gleich um die Ecke befindet. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen.

In unmittelbarer Nachbarschaft finden Sie alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Post, Kindergärten, Schulen, Ärzte, das Krankenhaus Bogenhausen, sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung wie die U-Bahn U4, die Tramlinien 16 und 17, zahlreiche Busse in alle Richtungen und 2 Fahrminuten mit dem Auto zum Mittleren Ring.
Am Rosenkavalierplatz findet einmal wöchentlich der Wochenmarkt statt, wo Sie zahlreiche Köstlichkeiten und Spezialitäten wie Blumen, Obst und Gemüse, Bio-Vollsortiment, Feinkost, Fischprodukte, Brathähnchen, Holzofenbrot, Käse, Textilien, Reformwaren, Tee, Gewürze Tiroler Speck und, und, und einkaufen können. Essensstände laden dazu ein, die Leckereien gleich zu verzehren. Fitness- und Tennisclubs, die Nähe zur Isar und zum Cosima-Schwimmbad und zum Golfplatz komplettieren dieses reichhaltige Freizeitangebot.

Bei dieser Lage kommt man auch bestens ohne PKW aus.

Überzeugen Sie sich selbst.
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 123,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Baujahr: 1969
Heizungsart: Zentralheizung
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