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Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 32267, Titelbild
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
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Aigner Immobilien, 32267, Wohnzimmer
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
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Aigner Immobilien, 32267, Esszimmer
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Aigner Immobilien, 32267, Terrassenbalkon
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
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Aigner Immobilien, 32267, Flur
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
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Aigner Immobilien, 32267, Schlafzimmer
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Aigner Immobilien, 32267, Badezimmer
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
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Aigner Immobilien, 32267, Küche
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
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Aigner Immobilien, 32267, Schwimmbad
Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!
Kaufpreis: Auf Anfrage
Aigner Immobilien, 32267, Außenanlage
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Zum Kauf

81925 München

Traumlage a.Isarkanal/Herzogpark: Stilvolles Wohnen mit unverbaubarem Blick!

Auf Anfrage
Objektnr.: 32267
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Bogenhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
167,68 m²
Nutzfläche
21,00 m²
Etage
1
Baujahr
1978
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
September 2019
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
60.000 €
Kaufpreis
2.350.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
141,7 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etagenheizung
Gültig bis
18.11.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Traumlage am Isarkanal/ Herzogpark: Stilvolles Wohnen in moderner 4,5 (5) Zimmer Wohnung mit unverbaubarem Blick!

Idyllische und weitläufige Wohnanlage direkt am Isarkanal - einen Steinwurf vom Isarwehr entfernt. Durch die verschiedenen 2 - 4 stöckigen kleinen Stadthäuser, die begrünten Außenanlagen, das Schwimmbad samt Saunabereich und nicht zuletzt die direkte Lage am Isarkanal und der Isar, hat man das Gefühl sich in einer idyllischen kleinen Ferienanlage zu befinden.

Die Anlage wurde in den 80er Jahren fertiggestellt. Zuletzt wurde das Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Saunabereich (zwei Saunen, Duschen samt Umkleiden und Ruhebereich) kernsaniert. Die Wohnung selbst wurde 2015 vollständig entkernt und aufwändig sowie mit viel Liebe zum Detail saniert.

Die Wohnung ist bis in den Sommer noch bewohnt und steht spätestens zum 01.09.2019 zum Selbstbezug zur Verfügung. Dies wird selbstverständlich auch vertraglich festgehalten.

Zur Wohnung gehören 2 großzügige Tiefgaragenstellplätze (SUV geeignet) á € 30.000,--.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnung € 2.350.000,-- zzgl. Kaufpreis TG-Stellplätze € 60.000,-- = Gesamtkaufpreis € 2.410.000,--

Da ein Aufzug vorhanden ist und es sich um eine ruhige Lage handelt, ist die Wohnung auch sehr gut als Altersruhesitz geeignet!
Die Wohnung zeichnet sich durch eine hochwertige und luxuriöse Ausstattung mit Liebe zum Detail aus und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale und Highlights:

• offener und großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 54 m² Gesamtfläche (auf Wunsch kann der Essbereich auch vom Wohnzimmer abgetrennt werden)
• moderner Kamin im Wohnbereich
• hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Miele) und Grohe Armaturen
• aufgeteilt in einen Wohn- und einen sep. Schlaftrakt
• sonniger West-Balkon mit Terrassencharakter durch seine 29m² (!) und mit Blick ins Grüne sowie auf das Isarwehr Richtung Isar
• Frühstücksbalkon mit Blick in den Innenhof
• Masterbad, Duschbad und sep. Gäste-WC mit Dornbracht-Armaturen
• Fußbodenheizung im Masterbad und Duschbad
• Eingangsbereich mit begehbarer Garderobe
• Eichenparkett mit 220 cm x 21 cm großen Dielen in fast der ganzen Wohnung
• bodentiefe Fenster für viel Licht
• Hauptschlafzimmer mit stylischem Einbauschrank samt Innenbeleuchtung
• zwei sep. Zimmer, die sich ideal als Kinder-/Arbeits-/ oder Gästezimmer eignen; jeweils mit Blick auf den Isarkanal und das Isarwehr (uneinsehbar)
• Außenmarkisen am West-Balkon
• ca. 2,58 m² Deckenhöhe
• highspeed LAN-Anschluss in allen Räumen außer im Schlafzimmer und im Essbereich
• unverbaubarer Blick

... und vieles mehr !
Bestlage München Herzogpark - es gibt wenige Lagen, die so viel zu bieten haben: schnell in der City und dennoch entspannt im Grünen - direkt am Wasser des Isarkanals gelegen und fußläufig nur wenige Meter über die Isarbrücke/Isarwehr zum Englischen Garten!

Der Herzogpark am Fuße des Isarhanges, zum edlen Ortsteil Alt-Bogenhausen gehörend, kann wohl als eine der exponiertesten Lagen für anspruchsvolles Wohnen bezeichnet werden. Jeder Spaziergang durch die idyllischen, von prächtigen Baumalleen gesäumten Wohnstraßen endet unweigerlich in einem schönen Park oder am Hochufer der Isar. Über das Isarwehr sind es auch nur wenige Meter in den Englischen Garten.

Ausschließlich hochwertige Villenanwesen aus den verschiedensten Bauepochen sowie exklusive, kleine Wohnanlagen mit interessanten architektonischen Lösungen prägen dieses Bild der Ruhe. Eine Anzahl von beschaulichen Spazierwegen entlang der Isar, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, der beliebte Biergarten St. Emeram sowie schöne Tennisclubs findet man in der Umgebung.

Die besonders günstige Lage zur Innenstadt (10 Minuten) bei gleichzeitigem Wohnen im Grünen macht den Herzogpark zu einer herausragenden Wohngegend, die weit über die Landeshauptstadt hinaus bekannt ist.

Auch Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, wodurch die Wohnung auch für Familien an Attraktivität gewinnt.
Heizungsart: Etagenheizung
Baujahr: 1978
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 141,7 kWh/(m²*a)
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6.770
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