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Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Wohnzimmer
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Cover
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Wohnen
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Kamin
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Küche
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Küche
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Essen
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Schlafzimmer
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Bad
Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels
Kaufpreis: 1.600.000 €
Aigner Immobilien, 33409, Balkon
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Zum Kauf

80469 München

Traumhafte, denkmalgeschützte „Beletage“ in ruhiger Bestlage des Glockenbachviertels

1.600.000 €
Objektnr.: 33409
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Glockenbachviertel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
107,00 m²
Etage
1
Baujahr
1883
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
1.600.000 €
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr (Energieausw.)
1883
Zum Verlieben - im begehrten Glockenbachviertel, in unmittelbarer Nähe zur Isar und fußläufig zur Altstadt könnte sich bald Ihr neues Heim mit einem historisch geprägten Ambiente befinden!
Bereits beim Betreten des repräsentativen Eingangsbereiches des denkmalgeschützten Anwesens aus dem Jahre 1883 lässt sich erahnen, dass es sich bei dieser Immobilie um eine ganz Besondere handelt.
Dieses seltene, individuelle 3,5-Zimmer-Altbau-Schmuckstück wurde aus zwei separaten Wohnungen zusammengelegt und besticht nun durch einen einzigartigen Charme einer Beletage.
Den Mittelpunkt der Wohnung bietet sicherlich der atemberaubende, offene Wohn- und Essbereich mit einem funktionsfähigen Kamin.
Die offen gestaltete, moderne Schreiner-Küche sowie das Elternschlafzimmer sind zum idyllischen Hinterhof ausgerichtet.
Von hier aus gelangen Sie zu den zwei absoluten Highlights: Die Zugänge zu den beiden sonnigen Balkonen mit Süd-/Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Hier lassen sich die Sonnenstunden mit Blick in die grünen Baumkronen perfekt genießen.
Ein Kinderzimmer, ein schickes Tageslicht-Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer runden das Angebot ab.
Die während der hochwertigen, baubiologischen Sanierung im Jahr 2006/2007 verwendeten, erlesenen Materialien entsprechen perfekt dem Konzept des harmonischen Miteinanders von "Alt" und "Neu".
Der erstklassige Grundriss bietet Weitläufigkeit und eine offene, moderne Gestaltung ohne sich zu verlieren.
Die Wohnung ist seit 2014 an ein junges Paar vermietet. Die derzeitige Kaltmiete beträgt € 2.450,- zzgl. € 250,- Nebenkosten.
Rundum charmantes Wohnen in historischen Mauern mit herrlichem Flair und höchstem Komfort. Platzliebhaber werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Anhänger von Komfort sowie einen wunderschönen, ruhigen Umfeld. Überzeugen Sie sich selbst!
- Bestehendes Mietverhältnis seit 2014 (€ 2.450,- Kaltmiete zzgl. € 250,- NK)
- Atemberaubende, zentrale und ruhige Bestlage im Glockenbachviertel, fußläufig zur Altstadt und in direkter Isarnähe
- Denkmalgeschütztes Anwesen aus dem Jahre 1883 mit einigen originalen Altbauelementen
- "Beletage" mit optimiertem, großzügigem Grundriss
- Hochwertige, baubiologische Sanierung im Jahre 2006/2007 mit entworfenem Konzept der Innenarchitekten Jaschke & Tsiolis + dimmbarem Lichtkonzept von Sigl Licht GmbH
- Zwei separate Balkone mit Süd/Ost-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Offen gestaltete, weiße Schreiner-Einbauküche mit Elektrogeräten
- Funktionsfähiger Kamin im Wohn- und Essbereich
- Durchgängiger Eiche-Parkettboden, ‚VIA‘-Zement-Fliesen in der Küche, Feinstein in Schiefer-Optik in Badezimmer
- Diverse, hochwertige Schreiner-Einbauten, u.a. Einbauschrank mit integriertem Arbeitsplatz, etc.
- Stilvolles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Regendusche, Doppelwaschtisch, Deckenspots und Handtuchheizung
- Gäste-WC mit Waschmaschinen-Anschluss + Trockner in schicker, geschreinerter "Verkofferung"
- Separate Abstellkammer
- Deckenhöhe ca. 2,62m
- Sprossenfenster mit tiefen Fensterbänken
- Wenige Wohneinheiten im Mehrfamilienhaus (kleine WEG)
- Lift auf Zwischenetage
- Praktisches, großzügiges Kellerabteil mit einigen Holzregalen
- Gegensprechanlage
- Energieausweis nicht erforderlich aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes
Es gibt wenige Lagen, die fast alles haben - mitten in der City und dennoch entspannt. Ihr neues Zuhause befindet sich im beliebten Glockenbachviertel, welches zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens zählt.
Wohnungen entlang der Isar und rund um den Gärtnerplatz sind eine absolute Rarität und besonders gefragt, da sie vor Allem durch die Lage zwischen Marienplatz und den naheliegenden Erholungsflächen überzeugen.
Ab ca. 1880/90 wurde der Stadtteil neu gegliedert und die neu entstandenen Straßenzüge im Stil der Gründerzeit bebaut. Die Isarvorstadt, zu der das Glockenbachviertel gehört, hat sich in den letzten Jahren zu einer sehr gefragten und attraktiven Wohngegend entwickelt. In den lebendigen kleinen Straßen finden sich viele kleinere Läden, Kneipen, Cafés und Designergeschäfte, Ärzte und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Auch Gymnasien, Grundschulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe reichlich vorhanden, wodurch die Wohnung vor allem für Familien an Attraktivität gewinnt. Durch die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist eine ausgezeichnete Infrastruktur gewährleistet.
Zahlreiche Bus- und Tramlinien, die U-Bahn-Haltestelle "Fraunhoferstraße", sowie die zentralen Verkehrsknotenpunkte Marienplatz, Viktualienmarkt und Isartor sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Flughafen München ist in ca. 35 Minuten mit dem Auto bzw. der S-Bahn zu erreichen.
Baujahr: 1883
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
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