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Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und direktem Parkzugang
Kaufpreis: 1.270.000 €
Aigner Immobilien, 33810, Wohnbereich
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Aigner Immobilien, 33810, Küche
Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und direktem Parkzugang
Kaufpreis: 1.270.000 €
Aigner Immobilien, 33810, Garten
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Zum Kauf

80638 München

Traumhafte Erdgeschosswohnung mit großzügigem Gartenanteil und direktem Parkzugang

1.270.000 €
Objektnr.: 33810
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Neuhausen-Nymphenburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
96,71 m²
Baujahr
2004
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
1.270.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
17.12.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Nymphenburg hat ein neues Schmuckstück: Diese großzügige 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung wurde mit viel Sinn für Details und Komfort auf hohem Niveau entworfen und gestaltet.
Die stilvolle Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahre 2004 erbauten, gepflegten Mehrfamilienhauses. Die bodentiefen Fenster in der kompletten Wohnung sorgen für eine angenehme Helligkeit in allen Räumen. Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige Garten! Durch die Ausrichtung findet sich fast den kompletten Tag, bis spät abends ein sonniges Plätzchen um den stressigen Alltag hinter sich zu lassen. Dieser bietet zudem einen direkten Zugang in den angrenzenden Park.
Das Herzstück der Wohnung, der "Wohn- und Essbereich" besticht durch seine großen Glasfronten. Die zum Wohnbereich offen und elegant gestaltete Einbauküche mit Markengeräten ist in diesem Angebot komplett enthalten.
Das Schlafzimmer ist mit hochwertigen Einbauschränken ausgestattet und verfügt ebenso über einen Zugang zum Garten. Das hochwertig ausgestattete Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche fügt sich mit zeitlosen Fließen und hochwertiger Sanitärausstattung perfekt in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zudem gibt es ein Gäste WC, welches ebenfalls mit klassischen Fliesen und einem Waschbecken ausgestattet ist. Ein praktisches kleines Arbeitszimmer grenzt direkt an den Wohnbereich an.
Durch einen Aufzug im Objekt, welcher die Barrierefreiheit sichert, ist die Wohnung vor allem für ältere Bewohner interessant.
Die vorteilhafte Raumaufteilung, der große Garten mit der schönen Terrasse und natürlich die Lage sind herausragende Elemente dieser einzigartigen Wohnung. Ein vollwertiger Tiefgarageneinzelstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Erdgeschosswohnung 1.270.000 Euro + TG-Einzelstellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 1.300.000 Euro.
* großzügige Gartenfläche (Sondernutzungsrecht)
* direkter Zugang vom Garten in den angrenzenden Stadtpark
* echtholz Pakettboden
* elektrische Rollläden an jedem Fenster
* Wannenbad mit eigener Dusche und Doppelwaschbecken
* bodentiefe Fenster in allen Räumen
* praktische Einbauschränke in Schlafzimmer und Flur
* moderne Einbauküche
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Gäste WC
* barrierefrei
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Nymphenburg ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Hier werden Stadtleben und Leben in grüner Natur in optimaler Weise verbunden. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes und die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern verleihen der gesamten Gegend ein elegantes und idyllisches Flair. Direkt an der Schlossmauer gelegen, bietet sich die ideale Möglichkeit für Jogger, Tierfreunde und Natursuchende für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Das nahegelegene Schloss Nymphenburg mit seiner schönen Parkanlage bietet kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte und Ausstellungen an. Alle wichtigen Ringstraßen und auch die Autobahn A8 sind in wenigen Minuten erreichbar. In fußläufiger Nähe (etwa 10 Minuten) gelangen Sie zur Tram, von dort sind Sie innerhalb kurzer Zeit mitten in der City. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Umkreis.
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2004
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90 kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Ja
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