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Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Offener Wohn- und Essbereich
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Essbereich
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Wohnzimmer
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Wohnen
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Küche
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Balkon
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Schlafzimmer
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Kinderzimmer
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Badezimmer
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Außenansicht hinten
Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern
Kaufpreis: 799.000 €
Aigner Immobilien, 31812, Spielplatz (2)
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Zum Kauf

81827 München

Stilvolles Wohnen am Waldrand: lichterfüllt - familiengeeignet - modern

799.000 €
Objektnr.: 31812
 
3 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Waldtrudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
110,00 m²
Etage
1
Baujahr
2011
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
799.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
60,7 kWh/(m² · a)
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
13.02.2021
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die moderne Wohnanlage wurde im Jahr 2011 fertiggestellt und erstreckt sich über insgesamt acht Parteien. Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat einige Highlights zu bieten. Schon beim ersten Schritt in die Wohnung verbreitet sich ein angenehmes Raumgefühl. Ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattungsmerkmale und viel Liebe zum Detail stecken in der Planung. Die Wohnräume sind allesamt mit bodentiefen Fenstern versehen, bestechen durch Helligkeit und viel natürliches Tageslicht. Die Fenster sind doppelverglast und mit elektrischen Rollläden versehen, die separat zu steuern sind. In der gesamten Wohnung ist außerdem eine Fußbodenheizung integriert. Das Herzstück der Wohnung ist definitiv der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Balkon. Gemeinsames Kochen, Zeit mit der Familie verbringen oder draußen in der Abendsonne den Tag ausklingen lassen – hier findet sich ausgiebig Platz zum Wohlfühlen. Die hochwertige Küche bietet viel Stauraum und ist komplett mit Marken-Elektrogeräten von Bosch und Siemens ausgestattet. Eine Kombination von Natursteinfliesen und Echtholzparkett trennen die Küche lediglich optisch vom Wohnzimmer. Sowohl die Wohnung als auch die Tiefgarage sind dank Aufzug stufenlos erreichbar. Entdecken Sie selbst die Vorzüge der Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 799.000 Euro + 30.000 Euro Stellplatz = Gesamtkaufpreis 829.000 Euro
- Stufenfrei erreichbar
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung
- Großzügige, helle Räume
- Hohe Türrahmen (ca. 2,13m Rohbaumaß)
- Eichenparkett in den Wohnräumen
- Hochwertige Natursteinfliesen in Flur, Küche und Badezimmer / WC
- Bodentiefe Fenster
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Badezimmer mit großem Fenster, Glasdusche und zusätzlicher Badewanne
- Separates Gäste-WC
- Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten
- Balkon in Süd-West-Ausrichtung
- Kellerabteil
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Das Objekt liegt in bester Lage von Waldtrudering, eine der begehrtesten und bekanntesten Wohnlagen des Münchner Ostens. Gepflegte Häuser wechseln sich ab mit grünen, großzügigen Freiflächen. Die großzügige Wohnung liegt in ruhiger Lage, umgeben von Einfamilien- und Doppelhäusern. Eine aktive, sportliche Freizeitgestaltung ist ebenso möglich wie die einfache Erholung durch ausgedehnte Spaziergänge oder in dem nahe gelegenem Michaelibad mit Wellnessbereich. Vom traditionellen Wochenmarkt über Feinkostgeschäfte bis zu diversen Supermärkten erreichen Sie alles fußläufig innerhalb weniger Minuten. Schulen, wie das Truderinger Gymnasium und die Markgrafen Grundschule, Kindergärten und Spielplätze sind in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig. Mit den Bus-Linien 192, 194, 195 und N79, mit der U-Bahnlinie U2 in Trudering oder den S-Bahnlinien S4 und S6, haben Sie die perfekte Anbindung. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2011
Energiekennwert: 60,7 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
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