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Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Balkon
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Wohnzimmer
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Eingang
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Innenhof
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Küche
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Flur
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Zimmer mit Balkon
Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen
Nettokaltmiete: 1.600 €
Aigner Immobilien, 32311, Energieausweis
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.

80637 München

Stilaltbau: Helle Dachgeschosswohnung mit Terrasse in ruhiger Lage von Neuhausen

1.600 €
Objektnr.: 32311
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Neuhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Nutzfläche
8,00 m²
Etage
3
Baujahr
1907
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Kaution
4.800 €
Nebenkosten
100,00 €
Nettokaltmiete
1.600,00 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
146 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Erdgas schwer
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
19.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Mehrfamilienhaus besteht aus insgesamt 12 Wohneinheiten und wurde im Jahr 1907 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die angebotene Wohnung ist im 3. Stock gelegen. Das originale Treppenhaus, stilvolle Holztüren und ein verziertes Geländer aus dem Baujahr lassen bereits den gepflegten Zustand der Anlage vermuten. Die Wohnung selbst besticht durch viel Helligkeit und eine optimale Raumaufteilung. Die Deckenhöhen von etwa 3 Meter verbreiten ein angenehmes Raumgefühl. Insgesamt erstreckt sich die Wohnung über drei Zimmer und eine Wohnküche. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Waschbecken. Ein separates WC mit Fenster und kleinem Waschbecken im Vorraum ist vorhanden. Der Dacheinschnitt wurde nachträglich, im Jahr 2010, vorgenommen und bildet nun das Herzstück der Wohnung. In Richtung Innenhof lädt hier ein sonniges, ruhies Plätzchen auf dem Balkon mit Blick über die Dächer von München und den Olympiatum ein.

Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
- Echtholzböden in der gesamten Wohnung
- angenehme Deckenhöhe
- Balkon in Ostausrichtung zum Innenhof
- innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
- separates WC mit Fenster
- Küchenanschlüsse vorhanden

Zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung 1984
- Fassadenrenovierung 1998
- Kellersanierung 1999
- Renovierung Treppenhaus 2005
- Renovierung Durchgang-/fahrt inkl. Kellerdecken 2016
- Sanierungsmaßnahmen innerhalb der Wohnung 2005
Neuhausen als Stadtteil zeichnet sich mit herrschaftlichen Prachtbauten und den großzügigen Parkanlagen nicht nur als einer der ältesten, sondern auch als einer der schönsten Münchner Stadtteile aus. In den verschiedenen Seitenstraßen stößt man auf Restaurants und Bars, auf Kinos und Kleinkunstbühnen ebenso wie auf schrille Szenentreffs. Dieser Stadtteil bietet Alleen wie die Nymphenburger Straße, die zum ausgiebigen Einkaufsbummel einladen. Ebenso erreichen Sie in wenigen Minuten den Nymphenburger Kanal, wunderschön zum Flanieren im Sommer oder zum Eislaufen im Winter. Mit dem Botanischen Garten, dem Schlosspark Nymphenburg und der Nähe zum Olympiapark besitzt dieser Stadtbezirk ausgedehnte Erholungs- und Grünflächen. Die Lage zeichnet sich besonders durch die hervorragend erschlossene Infrastruktur und Verkehrsanbindung aus. Die Innenstadt sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln (U-Bahn Rotkreuzplatz und Gern, Tram Goethe-Institut und Bus Olympiapark West) in wenigen Minuten zu erreichen. Nicht ohne Grund ist hier das Wohnungsangebot knapp und sehr gefragt.

*300m zur Tramhaltestelle Goethe-Institut (Linie 20, 21, N20)
*450m zur Bushaltestelle Olympiapark West (Linie 144)
*1,2km zur U-Bahnstation Gern (U1/U7)
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 146 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1907
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