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Schwabing: Renditestarke 2-Zimmerwohnung im Ackermannbogen
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 33121, Aussicht
Schwabing: Renditestarke 2-Zimmerwohnung im Ackermannbogen
Kaufpreis: 498.000 €
Aigner Immobilien, 33121, Umgebung
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Aigner Immobilien, 33121, Bad
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Zum Kauf

80797 München

Schwabing: Renditestarke 2-Zimmerwohnung im Ackermannbogen

498.000 €
Objektnr.: 33121
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
50,69 m²
Etage
2
Baujahr
2005
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
38.000 €
Kaufpreis
498.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
77 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
27.08.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in einer 54 Parteien umfassenden Eigentümergemeinschaft (16 Parteien davon im Hause), im südlichen Teil des Ackermannbogens. Die Zwei-Zimmerwohnung wird durch einen kleinen Flur betreten, von dem Sie aus ins Bad und in den Wohn- Ess- und Küchenbereich gelangen. Dieser großzügige Raum besticht durch seine Helligkeit, die bodentiefen Fenster und vorallem durch den grandiosen Blick nach Westen über die begrünten Dächer der anschließenden Bungalowbebauung bis zu den Bäumen des geschützten Biotops. Vom Wohn,- und Esszimmer gelangen Sie in das Schlafzimmer, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern nach Westen. Überzeugen Sie sich selbst von dem freien und unverstellten Blick! Die Wohnung ist seit 01.08.2018 für 1.150,- Euro nettokalt im Monat vermietet, der Tiefgarageneinzelstellpatz ca. 100 Meter vom Wohnblock entfernt, für 80,-€/Monat. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt 150,- Euro/Monat.
* Westbalkon mit freiem Blick über die Häuser
* Wohn-, Esszimmer mit offener Küche von über 27 m²
* 1 Schlafzimmer
* Fußboden-Heizung
* Parkettböden
* Bodentiefe Fenster in beiden Räumen
* Raumhöhe von 2,52 Metern
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß
* Offene Einbauküche
* Elektrische Rollläden
* Kellerabteil von ca. 6 m²
* Tiefgaragenstellplätze (Einzelparker)
* Abschließbarer Fahrradabstellkeller
* Seit 01.08.18 vermietet, 1.150,- Euro/Monat nettokalt, Nebenkostenvorauszahlung 150,- Euro/Monat
* Tiefgarage ist für 80,-€/Monat vermietet (nicht im gleichen Wohnblock)
Am Ackermannbogen - mitten in München - zwischen Schwabing und Olympiapark, ist ein neues Stadtviertel mit hoher Wohnqualität und einem breiten Kultur- und Freizeitangebot entstanden. Das Wohnungsangebot erfüllt alle Wünsche einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Die Wohnung liegt absolut zentral. Die Hohenzollernstraße, aber auch der Elisabethmarkt mit allen Einkaufsmöglichkeiten liegen im Umfeld. Der Karstadt am Nordbad ist schnell erreicht. Zahlreiche Lebensmittelgeschäfte für den täglichen Einkauf stehen ebenso in direkter Nähe zur Verfügung, sowie zahlreiche Restaurants, Bars und Cafés. Der Luitpoldpark mit all seinen Freizeitmöglichkeiten, das Freibad Georgenschwaige oder auch der Olympiapark liegen quasi vor der Haustür. Schulen, Universitäten und Fachhochschulen sind schnell erreicht. Die Verkehrsanbindung durch die U-Bahn, Trambahn und den Bus ist perfekt. Der Hohenzollernplatz (U2) liegt ca. 700m entfernt, die Buslinien 53 sowie 59 und Straßenbahnlinien 12 sowie 27 sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Mit dem Pkw sind Sie schnell am Mittleren Ring, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9), Richtung Flughafen, dauert durch den Petueltunnel ebenfalls nur wenige Minuten.
Energieeffizienzklasse: C
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 77 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2005
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