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Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 33412, Wohnzimmer
Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 33412, Schlafzimmer
Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 33412, Kinderzimmer
Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 33412, Bad
Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 33412, Küche
Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage
Kaufpreis: 720.000 €
Aigner Immobilien, 33412, Balkon
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Zum Kauf

80803 München

Schwabing: Großzügige 3-Zimmerwohnung in zentraler Lage

720.000 €
Objektnr.: 33412
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
89,00 m²
Etage
3
Baujahr
1960
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab Frühjahr 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
30.000 €
Kaufpreis
720.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
94 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
03.03.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das 1960 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst ingesamt 44 Parteien. 1995 wurde das ehemals gewerblich genutzte Gebäude aufgeteilt, in Wohnraum umgewidmet und generalsaniert. In der Folgezeit wurden diverse Sanierungsarbeiten durchgeführt. So wurde z.B das Penthouse 2012 aufgestockt, 2012 der Aufzug erneuert und 2019 die rückwärtigen Balkone saniert. Die Sanierung der Tiefgarage ist bereits beschlossen, eine Fassadensanierung ist geplant.
Die Wohnung besticht duch den großen, sehr hellen Wohn,- Essbereich, der sich sowohl zur Küche als auch zum Flur öffnet. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind rückwärtig in den ruhigen Innenhof ausgerichtet. Im Süden befindet sich eine Loggia, rückwertig ausgerichtet, vom Schlafzimmer begehbar, ein schöner Balkon mit Blick ins Grüne.
* Großes Wohn,- Esszimmer von fast 36 Quadratmetern
* Wohnzimmer und Schlafzimmer mit Parkettböden
* Einbauküche mit Waschmaschinenanschluss
* Küche, Flur und Waschräume sind gefliest
* Wannenbad
* Separates zusätzliches WC
* Rollos in allen Räumen
* Schallisolierungswände in Wohn- und Elternschlafzimmer
* Verglaste Loggia nach Süden
* Balkon nach Norden
* Tiefgarageneinzelstellplatz
* Kellerabteil
* Rückwärtiger kleiner Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Schwabing als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile zählt zu den attraktivsten Adressen in München. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, aber auch in der nahen Leopoldstraße oder im Englischen Garten. Als Naherholungsgebiet befindet sich der Luitpoldpark mit dem Freibad Georgenschwaige quasi direkt vor der Haustüre. Aber auch der Olympiapark, der Petuelpark und der Englische Garten sind schnell erreicht. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: zahlreiche Ärzte, wie z.b. auch ein Ärztehaus (Leopold Medical Center) oder das Schwabinger Krankenhaus befinden sich in direkter Umgebung. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten direkt vor Ort (z.B. REWE, Netto, Apotheke, Bäcker etc.am Bonnerplatz oder z.B. der Bio-Markt Basic an der Belgradstraße). Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen nicht weit entfernt. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. Schnell erreicht ist die Tramhaltestelle der Linien 12 und 28 oder der Scheidplatz (U-Bahnlinien U2, U3, U8). Der Bonner Platz (U-Bahnlinie U3) liegt direkt vor der Haustüre. Die Innenstadt ist somit schnell erreicht, ebenso die Universitäten und Fachhochschulen. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 94 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1960
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