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Schwabing/Domagkpark: Neuwertige 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon
Kaufpreis: 763.000 €
Aigner Immobilien, 34041, Wohnzimmer
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Kaufpreis: 763.000 €
Aigner Immobilien, 34041, Balkon
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Zum Kauf

80807 München

Schwabing/Domagkpark: Neuwertige 3 Zimmerwohnung mit großem Balkon

763.000 €
Objektnr.: 34041
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
79,54 m²
Nutzfläche
99,00 m²
Etage
1
Baujahr
2017
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Spätestens März 2021
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
35.000 €
Kaufpreis
763.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
29,3 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
12.11.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das 2017 fertiggestellte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 4 Häuser mit 69 Wohnungen und 6 Gewerbeeinheiten. Die Architektur von "Max Schwabing" hat zwei Seiten: Straßenseitig ist die Fassade städtisch geprägt, zum großzügigen Innenhof öffnet sie sich zu umlaufenden Balkonen mit wechselnder, wellenförmiger Linienführung, um damit ein schwungvolles Gesamtbild zu schaffen. Die sehr neuwertige Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist gekennzeichnet durch die bodentiefen Fenster, die sich in allen Wohnräumen auf den großen umlaufenden Balkon öffnen und damit viel Licht in die Wohnung einlassen. Vom Flur gelangen Sie quasi in alle Räume, bis auf das Wannenbad, dass sich über das Schlafzimmer en suite erschließt. Die Wohnung ist komplett zum Innenhof nach Nord/Ost ausgerichtet. Der große umlaufende Balkon mit den festinstallierten Pflanztrögen macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Überzeugen Sie sich selbst.


Sehr geehrte Interessenten,

selbstverständlich sind wir auch in der aktuellen Situation für Sie da.
Bei Interesse an unseren Immobilienangeboten oder Rückfragen rufen Sie uns jederzeit an oder kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular und wir rufen Sie gerne zurück, sodass wir eine individuelle Vorgehensweise abstimmen können.



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* Großzügiger umlaufender Balkon mit fast 40 m²
* Wohnräume mit Parkettboden Eiche, Carmello
* Fußbodenheizung
* Kunststofffenster, 3-fach Verglasung
* 2 Bäder jeweils deckenhoch gefliest (Dusch,- und Wannenbad)
* Großzügige bodentiefe Dusche im Duschbad
* Waschmaschinenanschluss im Duschbad
* Rollos in allen Räumen
* Einbauküche mit Elektrogeräten von Miele und Bosch
* Niedrigenergiehaus, KFW 40
* Grauwasseranlage (Reinigung und Wiederverwendung als Gartenwasser und Toiletten)
* Wasseraufbereitungsanlage
* Photovoltaikanlage
* Fahrradraum
* Großes Kellerabteil
* Einzelstellplatz
Das Neubauquartier "Domagkpark" in Schwabing-Freimann zeichnete sich erstmals in München ein Konsortium bestehend aus Baugenossenschaften, Baugemeinschaften sowie städtischen und privaten Wohnungsbaugesellschaften dafür verantwortlich, schon mit Beginn der ersten Planungsphasen ein lebendiges Wohnumfeld zu entwickeln. In der Vergangenheit befanden sich bis zu 300 Ateliers auf dem ehemaligen Gelände, das die "Domagkateliers" zu einer der größten Künstlerkolonien Deutschlands machte. Noch heute ist das städtische Atelierhaus am Domagkpark Zeuge dieser Zeit. Schwabing, als einer der beliebtesten Münchner Stadtteile, liegt Ihnen hier quasi zu Füßen. Hier pulsiert das Leben: z.B. um die Münchner Freiheit, im Neubauquartier "Schwabinger Tor" aber auch in der nahen Leopoldstraße oder dem Englischen Garten. Die Infrastruktur vor Ort ist ausgezeichnet: Schulen, Kindergärten und Krippen sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso der Domagkpark und diverse Kinderspielplätze. Für die Nahversorgung gibt es vielfältige Möglichkeiten direkt vor der Haustüre, so z.B der gegenüberliegende Aldi. Wichtige Münchner Arbeitgeber wie z.B. BMW, MAN, Münchner Rück oder auch das Businesszentrum Parkstadt Schwabing liegen ganz in der Nähe. Hinzu kommt eine perfekte Verkehrsanbindung durch Bus, U- und Straßenbahn. In nur ca. 3 Minuten Fußweg befindet sich die Tramhaltestelle der Linie 23 und die Buslinie 177. Die Münchner Freiheit und der Scheidplatz (U-Bahnlinie U3, U6 und U2, U8) und damit die Innenstadt sind somit zügig erreicht. Sie sind aber auch im Handumdrehen auf dem Mittleren Ring oder in wenigen Minuten auf der Bundesautobahn A9 und somit schnell am Flughafen München.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Baujahr: 2017
Energiekennwert: 29,3 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Ja
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Ute Zirus
Ute Zirus
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