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Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Schöner, großzügiger Wohnbereich
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Großzügiger Wohn- und Essbereich
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Überdachter Balkon
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Balkon mit Süd-West Ausrichtung
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Gemütliches Schlafzimmer
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Kinderzimmer oder Büro
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Küche mit Loggia
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Großzügiger Flur
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Modernes Badezimmer
Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West
Kaufpreis: 750.000 €
Aigner Immobilien, 32307, Gäste-WC
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

80809 München

Sanierter Wohntraum mit drei Zimmern im schönen Schwabing-West

750.000 €
Objektnr.: 32307
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
99,88 m²
Nutzfläche
4,00 m²
Etage
2
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
ab sofort
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
750.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
121 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
17.09.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug nach Generalsanierung. Komplett neu gemacht wurden die Gewerke, Elektrik, Böden, Bad, WC, Wände/Decken und Türen.
Folgende Sanierungen wurden ausgeführt:
* Das Bad wurde neu gefliest, es wurde mit einer neuen Dusche, Badewanne, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel Handtuchtrockner (Heizkörper), automatischer Be- und Entlüftung sowie mit einer Deckenleuchte ausgestattet.
* Das WC wurde neu gefliest, es wurde ein Unterputzspülkasten mit Hänge-WC eingebaut, kleines Waschbecken mit Unterschrank, Spiegel und Wandleuchte.
* Erneuerung der Elektrik: Einbau eines neuen Sicherungskasten mit FI-Schaltern die die gesamte Wohnung absichern. Zusätzlicher Überspannungsschutz. Sämtliche Leitungen zu den insgesamt 49 Steckdosen sind erneuert worden. Kabelanschlüsse für das Wohnzimmer (2 Anschlüsse) und jeweils für das Schlaf- und Kinderzimmer (1 Anschluss) wurden neu installiert.
* Sämtliche Wände wurden nach der Elektroinstallation mehrmals neu gespachtelt, abgeschliffen und neu gestrichen.
* Die Türen wurden wieder instand gesetzt, weiß lackiert und mit neuen Türschlössern und Türgriffen versehen.
* Im Flur, im Schlaf- und Kinderzimmer sowie im Wohnzimmer ist ein wunderschöner Eichenparkettboden verlegt, der abgeschliffen und mit einem Spezialhartwachs versiegelt wurde.
* In der Küche, als auch in der Kammer wurde ein Vinyl-Boden verlegt.
* Der nach Süd- / West ausgerichtete Balkon geht in den absolut ruhigen Innenhof und wurde in Holzoptik neu gefliest.
* Vor der Küche befindet sich eine Loggia die ebenfalls mit Fliesen in Holzoptik erneuert wurde.
Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte Gebäudebreite von der Straße im Osten bis hin zum begrünten Innenhof nach Süd- Westen.
Die Wohnanlage befindet sich einem sehr gepflegten Zustand ohne größeren Reparaturrückstau. Aktuell werden die Duplex Parker in der Tiefgarage saniert.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 750.000 Euro + 25.000 Euro Duplex = 775.000 Euro.
* Geräumiger Wohn-/Essbereich mit großem Balkon zum Innenhof, Süd-Westseite
* Zwei Schlafzimmer mit bodentiefen Fensterfronten
* Küche mit extra Loggia
* Neu aufgebautes Badezimmer und extra WC im modernen zeitlosen Design
* Großzügiger Eingangsbereich mit viel Stauraum für Garderobenschränke
* Praktische Abstellkammer
* Lage im 2. OG mit Lift
* Großes Kellerabteil mit eigenem Licht und Stromanschluss
* Duplex Parker oben
* Gemeinschaftswaschküche (Münze) mit Trockenraum
* Fahrradabstellplatz und Kinderwagenabstellraum
* Die Heizungsanlage wurde in 2014 erneuert
* Die Fenster wurden in den Jahren 2009 und 2011 erneuert
* Gegensprechanlage
Die angebotene 3 Zimmer - Wohnung liegt im urbanen Stadtteil Schwabing - West zwischen Luitpold- und Olympiapark. Umgeben von den wichtigsten Geschäften des täglichen Bedarfs, zahlreichen Restaurants und Bars befindet sich die Wohnung mitten im Schwabinger Leben. Der in direkter Nachbarschaft gelegene Luitpoldpark bietet reichlich Grünfläche für Sport und Erholung. Der Olympiaparkt mit Schwimmbad, Tennisplätzen, Biergarten, Konzertveranstaltungen, Flohmarkt, Tollwood und Olympiastadion ist, wie auch der Luitpoldpark, in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Durch dieses enorme Freizeitangebot direkt vor der Haustüre sowie zur Nähe bedeutender Arbeitgeber wie BMW, Knorr Bremse usw. ist dieser Stadtteil sehr nachgefragt. Grundschulen und weiterführende Schulen sind in fußläufiger Umgebung. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln wie die Tramlinie 27 oder die ca. 350 m entfernte U-Bahn U3 (Petuelring) erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Fahrminuten.
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 121 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Baujahr: 1981
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