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Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!
Kaufpreis: 449.000 €
Aigner Immobilien, 33037, Wohnbereich
Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!
Kaufpreis: 449.000 €
Aigner Immobilien, 33037, Wohnbereich
Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!
Kaufpreis: 449.000 €
Aigner Immobilien, 33037, Schlafzimmer
Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!
Kaufpreis: 449.000 €
Aigner Immobilien, 33037, Küche
Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!
Kaufpreis: 449.000 €
Aigner Immobilien, 33037, Bad
Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!
Kaufpreis: 449.000 €
Aigner Immobilien, 33037, Wintergarten
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Zum Kauf

80333 München

Ruhig und zentral! Kompakte 2-Zimmer-Wohnung im Uni-/Museumsviertel!

449.000 €
Objektnr.: 33037
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Maxvorstadt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
42,36 m²
Etage
4
Baujahr
1998
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
40.000 €
Kaufpreis
449.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
73 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
27.02.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die offen geschnittene, modern gestaltete Wohnung liegt im 4. Obergeschoss einer überaus gepflegten Wohnanlage aus dem Jahre 1998. Sie betreten die 2-Zimmer-Wohnung über den geräumigen Eingangsbereich, welcher Zugang zu Badezimmer und Wohnbereich bietet. Ein vorhandener Einbauschrank bietet die Möglichkeit beispielsweise Garderobe sowie Haushaltsgeräte zu verstauen. Rechter Hand finden Sie das zeitlose, innenliegende Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne. Die Waschmaschine und der Trockner finden eigenen Abstellmöglichkeiten im 1. Untergeschoss. Das Highlight dieser Wohnung ist sicherlich der geräumige und helle Wohn- und Essbereich. Dieser lässt keine Wünsche offen und bietet Zugang zum Wintergarten mit Blick in den ruhigen Innenhof. Durch die bodentiefen Fenster kann der Wintergarten problemlos in den Wohnbereich integriert werden und ist zu jeder Jahreszeit ein gemütliches Eck für entspannte Stunden. Die offene, L-förmige Einbauküche verfügt über hochwertige Einbauten und Markengeräte aus dem Hause Bosch. Ein kleines aber separates Schlafzimmer ist betretbar durch zwei praktische Schiebetüren und bietet Platz für ein Doppelbett und Kleiderschrank. Die Wohnung bietet mit ihrer modernen Architektur und wohnlichen Atmosphäre ein attraktives Highlight inmitten des belebten und gefragten Uni- und Pinakothekenviertels.
Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil und einen Tiefgaragen Einzelstellplatz!
•optimal aufgeteilter Grundriss
•offener Wohn-/Koch-/Essbereich
•separates Schlafzimmer
•zum ruhigen Innenhof ausgerichtet
•verglaste Loggia mit Aluminiumfenstern
•Holzfenster mit 2-fach-Verglasung
•Eichenparkett
•innenliegendes Badezimmer mit Wanne
•Einbauküche
•Einbauschrank im Flur
•Lift
•Kellerabteil
•Tiefgaragen-Einzelstellplatz mit Autoaufzug
Die Maxvorstadt gehört zweifellos zu den beliebtesten innerstädtischen Lagen in München. Sie ist ein lebhaftes Münchner Subzentrum, beliebt vor allem auch bei jüngeren Menschen durch ihr weltoffenes und lebendiges Flair. Dies liegt nicht zuletzt an den kurzen Wegen zu den Universitäten, Hochschulen und Fachhochschulen, welche sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, zu Fuß, als auch mit dem Fahrrad in Kürze erreichbar sind. Die TU und die Hochschule für Musik und Theater liegen quasi vor der Haustüre. Ein Highlight bildet das Museumsviertel mit der Alten und Neuen Pinakothek, der Pinakothek der Moderne, dem Lenbachhaus, der Glyptothek, Antikensammlung sowie der Brandhorst-Sammlung, die ebenfalls in unmittelbarer Nähe liegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig zu erreichen. Die Buslinien 68/100 befinden sich direkt vor der Haustüre, die LMU ist mit den Buslinen 153/154 von der Haltestelle "Luisenstraße" schnell erreichbar und von der Haltestelle "Pinakotheken" gelangen Sie mit den Tram Linien 27/28 in kürzester Zeit zum Karlsplatz. Die U-Bahnstation Theresienstraße (U2) ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen. Als Naherholungsgebiet ist der Englische Garten nicht weit entfernt!
Energiekennwert: 73 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1998
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
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