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Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Hausansicht
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Wohnzimmer
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Schlafzimmer
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Kinderzimmer
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Flur
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Küche
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, separates WC
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Balkon
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Hausansicht
Ruhig und grün mit West-Balkon
Kaufpreis: 540.000 €
Aigner Immobilien, 32289, Umgebung
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Zum Kauf

81827 München

Ruhig und grün mit West-Balkon

540.000 €
Objektnr.: 32289
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Trudering
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
74,59 m²
Etage
1
Baujahr
1995
Zimmeranzahl
2.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
540.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
131 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Gas-Heizung
Gültig bis
02.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die äußerst gepflegte 2,5-Zi. Wohnung liegt im 1.OG eines kleinen Mehrfamilienhauses. Insgesamt gibt es in dem Haus nur 8 Einheiten. Sie betreten die Wohnung über einen L-förmigen Flur, der mit Marmor ausgestattet ist und von dem alle Zimmer, die jeweils mit einer separat steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet sind, abgehen. Auf der rechten Seite des Flures befindet sich zuerst das Kinder- / Arbeitszimmer, das mit einem Echtholzparkett versehen ist. Daneben liegt das ca. 15m² große Schlafzimmer, ebenfalls mit Echtholzparkett und einem begehbaren Kleiderschrak ausgestattet. Die Ausrichtung der beiden Zimmer ist Richtung Osten. Als nächstes gelangen wir in das Badezimmer, das neben einer Badewanne über eine separate Dusche und ein Fenster verfügt. Des Weiteren befindet sich schräg gegenüber dem Badezimmer die separate, innenliegende Toilette. Die ca. 9,5m² große Küche ist mit einer kompletten Einbauküche samt allen Elektrogeräten ausgestattet. Der Kleine Erker am Ende der Küche ermöglicht es Ihnen einen kleinen Frühstückstisch aufzustellen. Eines der Highlights der Wohnung ist das ca. 23m² große und sehr helle Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den großzügigen Westbalkon mit Blick ins Grüne, auf die Nachbargärten.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Wohnungen 515.000€+ 25.000€ Stellplatz= 540.000€ Gesamtpreis.
- 2,5 Zimmer Wohnung mit Westbalkon
- Echtholzparkett im Schlaf - und Kinderzimmer
- Marmor im Gang und Wohnzimmer
- Fliesen in Küche, Bad und Toilette
- Fußbodenheizung
- Einbauküche inkl. Elektrogeräte im Kaufpreis enthalten
- Bad mit Fenster, Wanne und separater Dusche
- moderne, innenliegende Toilette
- begehbarer Kleiderschrank
Waldtrudering zählt bei Familien und Ruhesuchenden zu den beliebtesten Wohnlagen Münchens. Der Stadtteil im Münchener Südosten bietet neben aktiver und sportlicher Freizeitgestaltung auch zahlreiche Erholungsmöglichkeiten. Für die Freizeitgestaltung ist hier gesorgt, die Umgebung, insbesondere der Truderinger Wald und der Riemer Park laden zum Wandern, Joggen, Ausflügen mit dem Fahrrad, zum Golfen oder auch nur zum Natur genießen ein.

Ein gut ausgebautes Busnetz gewährleistet eine schnelle Verbindung nach München und zu den Nachbargemeinden. Sie erreichen S- und U-Bahn (S4, S6,U2), in Richtung Münchner Innenstadt, bequem mit der Buslinie 193 sowie die Nachtbuslinie N79 in Richtung Berg am Laim. Mit dem Auto fährt man nicht weit zur Autobahnumgehung A99 und erreicht somit schnell alle Ziele im südlichen Voralpenland.

Waldtrudering verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt. Darüber hinaus wird ein vielseitiges Kultur- und Bildungsangebot geboten sowie verschiedene Restaurants und Biergärten. Eine komplette Infrastruktur mit Kindertagesstätten, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten wie z. B. die Riem Arcaden befindet sich in der Nähe.
Heizungsart: Gas-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 131 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1995
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