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Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 32427, Wohn- und Essbereich
Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 32427, Flur
Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 32427, Schlafzimmer
Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 32427, Badezimmer
Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung
Kaufpreis: 460.000 €
Aigner Immobilien, 32427, Balkon
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Zum Kauf

80993 München

Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung

460.000 €
Objektnr.: 32427
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Wohnung
Ort
München - Moosach
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
64,53 m²
Baujahr
1972
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
460.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
128,7 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
28.04.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Im Hinterhof einer ruhig gelegenen Wohnanlage der 1970er Jahr erwartet Sie im Dachgeschoss dieses charmante Raumwunder - eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse über den Dächern Moosachs.

Der großzügige Flur mit seinem praktischen Einbauschrank führt zu allen weiteren Räumen, wodurch sich eine sehr gute Aufteilung ergibt.
Das Wohnzimmer - sicherlich das Herzstück dieses kleinen Schmuckstücks - ist in den ruhigen und grünen Hinterhof gerichtet und lädt durch den direkten Zugang zur Dachterrasse zum Entspannen ein. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und bietet nicht nur genügend Fläche, sondern auch die nötige Ruhe für einen schönen Sommerabend. Einmalig ist auch die Aussicht auf den Olympia-Turm und den O2-Tower in der Ferne.
Das Schlafzimmer nebenan genießt den selben Ausblick und verfügt über ausreichend Platz.
Auf der anderen Seite der Wohnung befindet sich ein kleines, gemütliches Kinderzimmer, das selbstverständlich auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann sowie die moderne Einbauküche mit inkludiertem Waschmaschinenanschluss.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne wurde im Zuge der Kernsanierung 2016 im modernen Design neu ausgesattet. Weiterhin wurden bei den Sanierungsarbeiten die Fenster ausgetauscht, die Elektrik erneuert, neue Böden verlegt und alle Innentüren lackiert.

Des Weiteren gehöret zur Wohnung selbstverständlich ein Kellerabteil.
* 2016 kernsaniert:
Böden
Elektrik
Fenster
Badezimmer
Innentüren
* großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* hochwertiger Parkettboden
* Einbauschrank im Flur
* oberstes Stockwerk
* Kellerabteil

* Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 für 1.050,- Euro kalt per unbefristetem Wohnraummietvertrag vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters belaufen sich auf 186,13 Euro monatlich.

Das jährliche Wohngeld beträgt 263 Euro.
Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut - gehört es doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten .
Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen:
Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
Die U-Bahnlinie U3 zum Marienplatz ist in etwa 8 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. In die andere Richtung erhalten Sie zudem Anschluss an die S-Bahnlinie S1 zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in Münchner Umland erreichen Sie in ebenso in kürzester Zeit.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe; die idylischen Biergärten dort sind wie geschaffen und einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.
Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zum einem interessanten Wohnort für junge Familien.
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas
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