Raumwunder über den Dächern Moosachs - Lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit Süd-Ausrichtung

* 2016 kernsaniert:
Böden
Elektrik
Fenster
Badezimmer
Innentüren
* großzügige Dachterrasse mit Südausrichtung
* innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
* hochwertiger Parkettboden
* Einbauschrank im Flur
* oberstes Stockwerk
* Kellerabteil

* Die Wohnung ist seit dem 01.12.2012 für 1.050,- Euro kalt per unbefristetem Wohnraummietvertrag vermietet. Die Betriebskostenvorauszahlungen des Mieters belaufen sich auf 186,13 Euro monatlich.

Das jährliche Wohngeld beträgt 263 Euro.

Der Münchener Stadtteil Moosach befindet sich zwischen Nymphenburg im Süden und dem Olympiagelände im Osten. Es ist ein Stadtteil welcher sich zunehmender Beliebtheit freut - gehört es doch zu den ältesten Orten in München; bereits im Jahre 807 wurde das Dorf erstmals urkundlich erwähnt. Es gibt bis heute zahlreiche unbebaute Flächen wie den Westfriedhof, das Kapuzinerhölzl oder den Hartmannshofer Park und auch der alte Dorfkern ist bis heute teilweise erhalten .
Dennoch – wer hier hin zieht, darf sich über kurze Wege freuen:
Geschäfte für den täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Schulen und Kitas befinden sich in der direkten Nachbarschaft. Vieles ist fußläufig erreichbar.
Weitere zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Olympia-Einkaufszentrum mit seinen über 100 Geschäften – ein wahres Paradies für Shoppingfreunde!
Die U-Bahnlinie U3 zum Marienplatz ist in etwa 8 Minuten zu Fuß bequem zu erreichen. In die andere Richtung erhalten Sie zudem Anschluss an die S-Bahnlinie S1 zum Flughafen. Auch mit dem Auto gelangt man in rund 20 Minuten in die Innenstadt. Die Autobahnen in Münchner Umland erreichen Sie in ebenso in kürzester Zeit.
Dazu kommen vielfältige Möglichkeiten Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden: Zahlreiche Firmen wie BMW, Knorr Bremse, O2 und MAN liegen in direkter Nähe und sind namhafte Arbeitgeber.
Leicht erreichbar sind auch die Badeseen am nördlichen Stadtrand - der Fasanerie- und Lerchenauer See bieten Naherholungsgebiete in Ihrer Nähe; die idylischen Biergärten dort sind wie geschaffen und einen Ausflug am Wochenende. Auch der nahe Olympiapark bietet eine Bandbreite an Freizeitmöglichkeiten.
Diese familienfreundliche Infrastruktur macht den Stadtbezirk zum einem interessanten Wohnort für junge Familien.

Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 128,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas