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Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Innenansicht
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Außenansicht
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Wohnen
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Essen
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Schlafzimmer 3
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
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Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Flur OG
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Referenz Bad
Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing
Kaufpreis: 1.260.000 €
Aigner Immobilien, 31910, Innenansicht
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Zum Kauf

81247 München

Neubau Gartenmaisonettewohnung in Bestlage Obermenzing

1.260.000 €
Objektnr.: 31910
 
4 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
159,00 m²
Nutzfläche
10,00 m²
Baujahr
2018
Zimmeranzahl
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
Juni 2019
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
29.500 €
Kaufpreis
1.260.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
14,2 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Strom
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
13.09.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die exklusive Wohnung erstreckt sich über 2 Etagen (EG und OG) eines Hauses mit 4 Wohneinheiten. Besonders angenehm ist die Raumhöhe von ca. 2,60 m, welche für eine hohe Wohnqualität sorgt.
Auf Erd- und Obergeschoss verteilen sich 4 Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich sowie zwei Badezimmer. Ein Bad mit Wanne und ein Bad mit Dusche. Alle Räume und Bäder sind mit Kunststofffenstern ausgestattet.
Eine Wärmepumpe sowie die kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage sind Teil der hochwertigen Ausstattung. Die entsprechende Energieeinsparverordnung wurde beim Bau berücksichtigt. Die Wohnung wird komplett Schlüsselfertig angeboten. Bodenbeläge können derzeit noch eigens bemustert werden.
Um Untergeschoss gehören noch ein großzügiger Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz dazu. Hier ist auch ein Wasch-/Trockenraum mit eignem Waschmaschinenanschluss.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Maisonettewohnung 1.260.000,- Euro + TG Stellplatz 29.500,- Euro = 1.289.500,- Euro.
- offene Küche
- Parkett- und Fliesenboden
- Terrasse
- Gartenanteil
- Erstbezug
- gehobene Ausstattung
- elektrische Rollläden
- Bad mit Dusche und Fenster
- Bad mit Badewanne und Fenster
- kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage
- großer, hoher Kellerraum
- DSL-Anschluss, Kabelanschluss
- Tiefgaragenstellplatz
- Fußbodenheizung
- Grundwasser Wärmepumpe
- TÜV überwachter Hausbau
Der im Westen von München gelegene Stadtteil Obermenzing ist eine der attraktivsten Wohngegenden der Landeshauptstadt. Die zahlreich vorhandenen öffentlichen Grünflächen und die Nähe zur romantischen Würm laden zu sportlichen und sonstigen Freizeitaktivitäten ein. Der natürlich gewachsene Ortskern des ehemals eigenständigen Ortes, die überwiegende Bebauung mit Stadtvillen, kleinen Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern, verleiht der gesamten Gegend einen eleganten und idyllischen Flair. Die nahegelegenen Schlösser Nymphenburg und Blutenburg mit ihren schönen Parkanlagen bieten kulturelle Veranstaltungen, wie Konzerte und Ausstellungen an.
Eine gute Infrastruktur ist durch die Bus- und S-Bahnlinie (S2, Haltestelle Obermenzing), sowie den Anschluss zu den Autobahnen A8 und A96 gewährleistet. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 14,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Befeuerung/Energieträger: Strom
Baujahr: 2018
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Individualisten aufgepasst!Liebevoll gestaltete 2,5 (3) Zi. Gartenwhg i.schönen Obermenzing
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(089) 17 87 87 - 56
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5.517
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