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Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohngegend
Verkauft
Aigner Immobilien, 24204, Wohnbereich
Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohngegend
Verkauft
Aigner Immobilien, 24204, ruhige Anwohnerstraße
Zum Kauf

81245 München

Neubau-Dachgeschosswohnung in ruhiger, gewachsener Wohngegend

Objektnr.: 24204
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Obermenzing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
95,73 m²
Nutzfläche
16,00 m²
Baujahr
2013
Zimmeranzahl
4
Garagen/Stellplätze
1/0
Das ansprechende Mehrfamilienhaus entsteht in einer absolut ruhigen Anwohnerstraße im Norden von Aubing direkt an der Grenze zu Obermenzing. Es umfasst nur 6 Einheiten, von denen 4 bereits verkauft sind. Die beiden Dachgeschosswohnungen verfügen über rund 95m² Wohnfläche inkl. einer schönen Galierieebene (ca. 22,5 m² Nfl.) Die großzügigen Balkone sind nach Westen ausgerichtet und garantieren Sonne bis in die Abendstunden. Große Gauben und zahlreiche Dachflächenfenster sorgen für eine ideale Belichtung der Räume. Die Wohnungen sind mit drei Zimmern, einem offenen Wohn-/Essbereich, separater Küche, Bad und zusätzlichem Duschbad sowie 2 Schlafräumen und offener Galerie konzipiert - der Grundriss kann aber noch auf Ihre persönlichen Wünsche angepasst werden. Ebenso können einige Ausstattungsdetails noch individuell ausgewählt werden. Neben einer ansprechenden Architektur erfüllt dieser Neubau auch alle Ansprüche an eine effiziente Bauweise. Als Energiesparhaus in hochwertiger Ziegelbauweise (Wärmedämm-Verfüllziegel), 3facher Isolierverglasung und einer Grundwasser-Wärmepumpe (u.a.) werden die Anforderungen der EnEV mehr als erfüllt. Der Bauträger ist ein seit Jahrzehnten bestehendes, inhabergeführtes Unternehmen, das einen überwiegenden Teil der Bauausführung selbst übernimmt und dafür höchste Qualität garantiert.
*Wärmedämm- und Schallschutzziegel Poroton S10 (Planziegel mit Perlitefüllung)
*weiße Kunststoffenster mit 3fach-Wärmeschutzisolierverglasung (U-Wert UG 0,7 W/m²K)
*niedrige Energiekosten durch Grundwasser-Wärmepumpe
*Parkett Eiche oder Buche in allen Wohn- und Schlafräumen (Galerie mit Teppich)
*Fußbodenheizung in allen Räumen
*Innentüren und -zargen in Eiche (Furnier) naturhell oder weiß lackiert
*Rollläden an allen Fenstern elektrisch
*Bad mit Badewanne und zusätzliches Duschbad
*Holztreppe zur Garlerie
*Gemeinschaftlicher Waschraum mit eigenen Anschlüssen für jede Einheit
*Fahrradabstellraum
*Kellerabteil mit. ca. 4m²
*TG-Einzelstellplatz
Der Stadtteil Aubing - Obermenzing liegt im Westen von München. Er ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da er gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet. Aubing ist über die Bodensee- und Landsberger Straße sehr gut an die Innenstadt angebunden und die A 8 München - Stuttgart ist über die Bergsonstrasse schnell erreichbar. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe. Im Norden des Bezirks liegt das Freizeitgelände Langwieder See, im Westen die Aubinger Lohe - ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleinen Teichen. Ein Paradies für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die S-Bahn und den Bus gewährleistet. Das Grundstück befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Zur S-Bahn-Station Landwied (S3 Holzkirchen) sind es ca. 10 Gehminuten. So gelangen Sie in weniger als 20 Minuten in die Münchner Innenstadt.
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Kathrin Schachtner
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