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Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Kurzbild
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Wohnzimmer
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Wohnzimmer
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Schlafzimmer
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Kinderzimmer
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Küche
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Bad
Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing
Kaufpreis: 849.000 €
Aigner Immobilien, 31982, Garten
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Zum Kauf

80796 München

Neu renovierte, ruhige Gartenwohnung in Bestlage Schwabing

849.000 €
Objektnr.: 31982
 
2 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Schwabing-West
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
84,95 m²
Baujahr
1959
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Bezug
Anfang 2020
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Kaufpreis
849.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
117,3 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
21.12.2027
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Das Gemeinschaftseigentum liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße (Einbahnstraße) mitten im schönsten Schwabing, besteht aus einem Vorder,- und Rückgebäude und umfaßt insgesamt 37 Einheiten. Es befindet sich in einem gut verwalteten und instandgehaltenem Zustand. So wurde die Fassade ca.1995 gedämmt, im Zuge der Aufteilung 2004/2005 das Dach im Vordergebäude ausgebaut und neu gedeckt, der Aufzug ca. 2008 und ca. 2015 das Dach des Rückgebäudes erneuert. Die sehr ruhige Gartenwohnung ist rückseitig zum Innenhof ausgerichtet und besitzt einen idyllischen kleinen Garten, groß genug um sich auch mit Kind wohl zu fühlen. Es wurden um ca. 2008 bereits zwei Wohnungen (mit jeweils eigenem Grundbuch) zusammengelegt und im Zuge dessen auch der Grundriss optimiert. 2017 wurde die gesamte Wohnung nochmals liebevoll kernsaniert. So besticht die Wohnung jetzt durch einen durchgehenden, ebenen Dielenboden, durch modere Einbauschränke mit viel Stauraum im Schlafzimmer, Flur und Gäste WC, durch ein modernes großes Wannenbad und eine hochwertige Küche. Die Wohnung ist mit dem Kinderzimmer nach Osten, dem Wohn,- und Elternschlafzimmer nach Süden und mit Küche und Gäste WC nach Westen ausgerichtet, was den ganzen Tag über ein schönes Licht in die Wohnung bringt. Überzeugen Sie sich selbst!
*2017 komplett kernsaniert (Bäder, Böden, Leitungen, Elektrik, Küche etc.)
*Eichendielen in den Wohnräumen und im Flur
*Südgarten im Hinterhof (Sondernutzungsrecht)
*Neuwertige Einbauküche
*Wannenbad mit Waschmaschinenanschluß
*Kunststofffenster von 2005 im Wohnzimmer, sonst 1999
*Außenrollos in allen Räumen
*Neue Eingangstür
*Zwei Wohnungen mit zwei Grundbüchern
*2 Kellerabteile
*Waschküche
*Fahradständer im Hof
*Ein Stellplatz ist angemietet
München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Für den Kulturinteressenten gibt es eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos etc. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen gastronomischen Einrichtungen abgedeckt. Die Universitäten (LMU und TU) sind über die öffentlichen Verkehrsmittel oder mit dem Fahrrad schnell erreicht. Neben dem weltbekannten Englischen Garten sind hier vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark zu nennen, beide in fußläufiger Entfernung. Die Infrastruktur ist perfekt: alle Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen direkt vor der Haustüre, so z.B am Hohenzollernplatz, in der Hohenzollernstraße oder auch auf dem beliebten Elisabethmarkt. Das Nordbad mit seinem Fitness- und Sauna-Angebot ist ebenfalls schnell erreicht. Zur U-Bahnstation (U2) Hohenzollernplatz ist es nur ein Katzensprung. Sie können aber auch die Tram 27 und 12 oder alternativ die Buslinie 53, 59, 154 nehmen. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa einer Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa vier Minuten.
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 117,3 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Öl
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