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Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Titelbild
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Wohnzimmer
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Eingangsbereich
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Bad mit Badewanne
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Duschbad
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, große fensterfronten
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Garten
Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie
Kaufpreis: 598.000 €
Aigner Immobilien, 33649, Einbauküche
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81249 München

Mit neuer Wohnung ins neue Jahr: Tolle 3 Zimmer Gartenwohnung ideal für junge Familie

598.000 €
Objektnr.: 33649
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Erdgeschosswohnung
Ort
München - Freiham
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
85,00 m²
Baujahr
2009
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
frei zum Selbstbezug
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
22.000 €
Kaufpreis
598.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
88 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Gültig bis
07.04.2024
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Es handelt sich um eine moderne 3-Zimmer-Gartenwohnung mit eigenem Hauseingang (Haus-in-Haus-Charakter) und abgeschlossenem Garten in einer freundlichen und familiären Wohnanlage, die seit Fertigstellung im Jahre 2009 von den Eigentümern selbst bewohnt wurde. Durch den eigenen Garten als auch die vielen, netten in der Wohnanlage verteilten Spielmöglichkeiten sind hier Familien herzlich willkommen.

Da es sich aber um eine ebenerdige Wohnung handelt, eignet sie sich ebenfalls sehr gut als Altersruhesitz.

Der eigene Garten ist nach Süden und Westen ausgerichtet und bietet somit den ganzen Nachmittag bis in die Abendstunden viel Sonne.

Die Anlage wurde in Massivbauweise nach EnEV 2009 errichtet und verfügt über eine eigene Tiefgarage. Zur Wohnung gehört ein großes separates Kellerabteil (mit Stromanschluss) sowie Duplex- Stellplatz (oben). Außerdem stehen ein großer Fahrradkeller sowie ein separates Trockenraum der Gemeinschaft zur Verfügung.
Die moderne Wohnung verfügt über folgende Aufteilung und Ausstattung:

* großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche, großen Fensterfronten für viel Licht und Zugang auf die Terrasse und in den eigenen Garten
* eigener abgeschlossener Garten mit Süd-/ West- Ausrichtung, sonniger Terrasse mit elektrischer Markise und kleinem Gartenhäuschen
* vollständig ausgestattete "Nolte" - Einbauküche (diese ist im Kaufpreis enthalten)
* kleine Speise-/ Abstellkammer
* eigene Eingangstür (Haus-in- Haus- Charakter)
* Eingangsbereich und Flur mit guter Stellmöglichkeit z.B. für eine Garderobe
* zwei separate Schlaf- bzw. Kinderzimmer
* Hauptbad mit Badewanne und Waschmachinenanschluss
* separates Duschbad mit WC
* bodentiefe Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen
* Außenjalousien
* separater Kellerabteil mit eigenem Stromanschluss
* Fliesenböden
Aubing/ Freiham ist zu einer beliebten Wohngegenden, nicht nur für Familien geworden, da es gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet und über die Bodensee-, Aubinger- und Landsberger Straße sehr gut an Pasing sowie die Münchner Innenstadt angebunden ist.
Über den nahe gelegenen Autobahnring A99 erreichen Sie schnell die A96 in Richtung des mittleren Rings oder Lindau sowie die A8 München-Stuttgart.
Die Wohnung befindet sich in direkter Nähe zur S-Bahn-Station Freiham, den Stachus erreichen Sie daher schnell in knapp 20 Minuten mit der MVG - ebenso befindet sich vor der Anlage eine Bushaltestelle für den Bus 143 Richtung Olympia- Einkaufszentrum.

In der direkten Nachbarschaft befindet sich das "Medicare"- Ärztehaus, Kindergärten/-krippe, eine kleine Pizzeria und ein Bäcker. Den täglichen Bedarf decken zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte an der Bodensee-, Limes- und Aubinger Straße ab. Seit 2019 gibt es den neu eröffneten Bildungscampus mit Grund- und Realschule sowie Gymnasium und Fachoberschule auf einem großzügigen Areal samt Mensa.
Bei einem kurzen Spaziergang ist das historische Gut Freiham mit der Hofmarkskirche sowie einer bekannten Ausflugsgaststätte zu erreichen. Ebenso befindet man sich nach ca. 5 Gehminuten in der freien Natur Richtung Germering oder Gräfelfing, ideal zum Spazieren gehen, joggen oder den Hund ausführen.
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energie mit Warmwasser: Ja
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 88 kWh/(m²*a)
Baujahr: 2009
Heizungsart: Fernwärme
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