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Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Wohnzimmer
Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Offene Wohnküche
Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Schlafzimmer
Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Kinderzimmer
Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Kinderzimmer
Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Badezimmer
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Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Flur
Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing
Kaufpreis: 880.000 €
Aigner Immobilien, 32743, Dachterrasse
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Zum Kauf

81245 München

Maisonettewohnung mit riesiger Dachterrasse in Aubing

880.000 €
Objektnr.: 32743
 
3 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Dachgeschosswohnung
Ort
München - Aubing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
135,49 m²
Baujahr
2015
Zimmeranzahl
4.5
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Käuferprovision
3,57 %
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
880.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf
71,4 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Holz
Heizungsart
Fußbodenheizung
Gültig bis
30.06.2025
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Die moderne Dachgeschosswohnung im Maisonette-Stil liegt in einer familienfreundlichen Wohngegend und erstreckt sich geschickt über zwei Etagen.
Die untere Etage (2. OG) betreten Sie über den einladenden Flur, der genügend Platz für Garderobe, Schuhschrank und Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Schlafzimmer (Elternschlafzimmer & zwei Kinderzimmer) liegen gegenüber der Eingangstür direkt nebeneinander. Alle Zimmer bestechen durch ihren praktischen und sehr hellen Schnitt.

Das großzügige Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken schließt sich rechts des Flures an. Ihre Gäste erwartet ein ansprechendes Gäste- WC mit Dusche.

Den offenen, freundlichen Wohn- und Essbereich mit überdachtem Balkon mit Süd/ West- Ausrichtung erschließt sich linksläufig des Eingangs.
Die moderne Küche mit Theke und Essbereich bietet sich hervorragend an, um Freunde und Familie zu bekochen und den Abend im charmanten Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern mit angrenzendem Balkon ausklingen zu lassen.

Aus dem Wohnzimmer erreichen Sie über eine Wendeltreppe das Studiozimmer im Dachgeschoss, ebenfalls mit bodentiefen Fenstern. Dieser Raum lässt sich wunderbar als Büro nutzen.

Im Dachgeschoss erwartet Sie das Highlight dieser Wohnung: Eine riesige Dachterrasse bietet Ihrer Kreativität unzählige Möglichkeiten.
Ob zum Sonnenbaden, Bepflanzen, für Grillabende oder das Genießen des Sonnenuntergangs…alles und viel mehr ist möglich.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: 880.000 € (Wohnung) + 25.000 € (TG-Stellplatz) = 905.000 € (Gesamtkaufpreis)
-Parkettboden (WC und Bad gefliest)
-Einbauküche Fa. Leicht mit Elektrogeräten Fa. Neff
-Balkon und Dachterrasse
-Türöffner mit Gegensprechanlage
-TG- Stellplatz
-bodentiefe Fenster im DG und Wohnbereich
-Bäder mit Handtuchheizkörper
-hochwertige Schreiner- Einbauschränke
-eletrische Rolläden an allen Fenstern
-Fußbodenheizung, individuell in jeden Raum regulierbar
-abschließbare Fenster
-Kellerabteil
-Sicherheitswohnungstür Ryp RC3
Altaubing ist zu einer der beliebtesten Wohngegenden für junge Familien geworden, da es eine gute Wohnqualität zu erschwinglichen Preisen bietet mit viel Grün und Natur in direkter Umgebung sowie guter Erreichbarkeit in die Stadtmitte.
Der Stadtteil Aubing sehr gut an die Innenstadt angebunden durch die S-Bahn Leienfelsstraße mit barrierefreien Zugang zum Bahnsteig (S4 und S20), die in 4 Minuten fußläufig erreichbar ist.
Seit April 2019 fährt auch der Bus 157 ( Aubing- Westkreuz- Pasing) von der Haltestelle Joseph- Suder- Bogen, die nur 200 m entfernt ist. Die Umgehungsautobahn A 99 ist ebenfalls sehr gut angebunden.
Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte in Altaubing decken den täglichen Bedarf. Zudem gibt es Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.

Im Norden des Bezirks liegt der Langwieder See, der im Sommer zu Badeausflügen und zum Picknick einlädt sowie im Winter zum Schlittschuhlaufen und zu schönen Winterspaziergängen.
Im Westen liegt die Aubinger Lohe, ein großes Waldgebiet mit einer Vielzahl von Spazierwegen und einigen kleineren Wasserflächen - wunderbar für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. Die optimale Lösung für schöne Wochenenden ohne weite Autofahrten.
Energiekennwert: 71,4 kWh/(m²*a)
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Holz
Baujahr: 2015
Heizungsart: Fußbodenheizung
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Maximilian Deischl
Maximilian Deischl
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(089) 17 87 87 - 6208
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Karl Schwalt
Karl Schwalt
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(089) 17 87 87 - 82
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