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Luitpoldpark - Beeindruckendes Wohnensemble auf drei Etagen mit 122 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 24291, Wohnbereich
Luitpoldpark - Beeindruckendes Wohnensemble auf drei Etagen mit 122 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche
Verkauft
Aigner Immobilien, 24291, Wohnbereich
Zum Kauf

80796 München

Luitpoldpark - Beeindruckendes Wohnensemble auf drei Etagen mit 122 Quadratmeter Wohn-/Nutzfläche

Objektnr.: 24291
 
0 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Schwabing
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
122,00 m²
Nutzfläche
122,00 m²
Baujahr
1969
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Die helle und außergewöhnliche Loftwohnung erstreckt sich über drei offene Ebenen, die durch eine Steintreppe miteinander verbunden sind. Sie ist Teil eines 1969 erbauten Mehrfamilienhauses mit 11 Einheiten. Das Gemeinschaftseigentum wie Flachdach und Fenster wurden erst kürzlich renoviert bzw. ausgetauscht, auch die Fassade wurde wärmegedämmt. 1969 als Ladengeschäft errichtet, wurde das Objekt 2011 mit viel Liebe zum Detail komplett saniert und zum Wohnraum umgebaut. So wurden ein Badezimmer und ein Gäste WC eingebaut. Die Innendecken, alle Böden und die komplette Elektrik wurden erneuert. Die Wohnraumnutzung ist von der Stadt München seit 2012 genehmigt. Nach wie vor ist aber auch eine teilgewerbliche Nutzung möglich. Über den separaten, ehemaligen Ladeneingang im Erdgeschoß betreten Sie das Büro der Wohnung, dem sich ein gemütlicher Loungebereich mit Kamin anschließt, eine Gästetoilette ist hier ebenfalls vorhanden. Durch die große Fensterfront die sich über die gesamte Raumbreite erstreckt und eine Deckenhöhe von mehr als 290 cm wirkt der Raum sehr hell und großzügig. Über die breite Wendeltreppe gelangen Sie in das im ersten Stock gelegene helle Wohnzimmer mit angeschlossener offener Küche samt geräumigen Essbereich, mit ebenfalls hoher Decke und raumbreiter Fensterfront. Von hier aus haben Sie Zugang zu dem über 8 qm großen Balkon. Außerdem lässt sich die Wohnung von dieser Etage auch vom Treppenhaus betreten. Im Untergeschoß befindet sich das sehr ruhige Schlafzimmer mit angrenzendem begehbarem Kleiderschrank, einem Abstellraum mit Einbauschränken und das 7 qm große Badezimmer mit geräumiger Walk-In-Dusche. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin. Bei der angegebenen Wohnfläche handelt es sich um die Wohn-/ Nutzfläche von insgesamt 123 Quadratmeter.
* Kamin
* Balkon
* Terrasse
* begehbarer Kleiderschrank
* Gäste WC
* Abstellraum mit Schreinereinbauten
München-Schwabing - Ein weit über die Grenzen Münchens hinaus bekannter Stadtteil, mit dem vielfältige Empfindungen und Erwartungen verknüpft werden. Früher war es das Münchner Bohème-Viertel. Und auch noch heute ist es - nicht nur für Kreative – eines der attraktivsten und begehrtesten Stadtviertel Münchens. Die Gründe dafür sind vor allem in der perfekten Infrastruktur zu suchen. Egal aus welchem Blickwinkel man es betrachtet, es bleiben keine Wünsche offen. Für den Kulturinteressierten gibt es etwa eine Vielzahl von Galerien, Museen, Theater, Kinos. Sämtliche Einkaufs- und Vergnügungsmöglichkeiten werden durch eine Palette von Geschäften für jeglichen Bedarf und vielfältigen Einrichtungen abgedeckt. Neben dem weltbekannten Englischen Garten oder dem Olympiapark bietet vor allem der idyllische und verträumte Luitpoldpark Raum zum Durchatmen. Zur U-Bahnstation Hohenzollernplatz (U2), Bonnerplatz (U3) oder Scheidplatz (U2/U3) sind es nur wenige Minuten zu Fuß. Die Trambahnlinien 12 und 27 sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Mit dem Pkw ist der Mittlere Ring in etwa 1 Fahrminute zu erreichen, die Fahrt zum Autobahnanschluss München-Nürnberg (A 9) dauert durch den neuen Petueltunnel nur etwa 4 Minuten.
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Jenny Steinbeiß
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