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Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Wohnraum mit Galerie
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Blick in den Wohnraum mit Aufgang zur Galerie
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Galerie über dem Wohnraum
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Schlafzimmer im DG
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Schlafzimmer
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Treppenaufgang ins 1OG
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Küche
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Badezimmer
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Dachterrasse nach Westen
Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering
Kaufpreis: 674.000 €
Aigner Immobilien, 31744, Dachterrasse mit Blick nach Norden
Die Markierungen dienen lediglich zur Orientierung und stellen immer nur eine grobe Zuordnung hinsichtlich der Lage dar. Eine genaue Objektadresse erhalten Sie, nachdem Sie die Anfrage ausgefüllt haben.
Zum Kauf

81825 München

Lichtdurchflutete Maisonettewohnung in Gartenstadtlage Trudering

674.000 €
Objektnr.: 31744
 
2 Schlafzimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
103,00 m²
Baujahr
2002
Zimmeranzahl
3.5
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
26.000 €
Kaufpreis
674.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
90,02 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Erdgas leicht
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
26.11.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Der erste Eindruck zählt, heißt es, und damit kann diese großzügige Maisonette-Wohnung sehr positiv aufwarten. Besonders an schönen sonnigen Tagen strahlt das Mehrfamilienhaus mit 4 Parteien in klarem Weiß über die umliegenden Gärten in üppigem Grün. Ein kurzer Weg führt Sie durch den begrünten Gemeinschaftsgarten zum Hauszugang im straßenabgewandten Teil des Anwesens. Zwei Wohneinheiten werden durch diesen Zugang erschlossen. Der Eingang zur Maisonette-Wohnung liegt gleich rechts nach dem Hauseingang. Sie betreten einen kleinen Garderobenraum mit Platz für einen Kleiderschrank. Von hieraus führt ein sehr schön gestaltetes Treppenhaus mit Massivholztrittstufen ins 1. OG. Dort liegen ein schön belichtetes, großes Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie ein innenliegendes Wannenbad mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss. Vom Treppenhaus führt eine weitere Treppe zum Highlight der Wohnung im Dachgeschoß mit sehr hellem, großzügigen Wohn-, Essraum, offener Küche und Dachterrasse nach Westen. Der Wohnraum verfügt über eine große, doppelflügelige Glastüre sowie 4 Dachflächenfenster, die für reichlich Tageslicht sorgen. Richtung Osten ist ein kleiner Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Fenster sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Einbauschrank angegliedert. Eine Wendeltreppe führt zur offenen Galerie im Dachspitz, die sich als Lounge oder Arbeitszimmer hervorragend eignet. Alle Räume der Wohnung sind sehr hell und freundlich gestaltet sowie mit hochwertigem kanadischem Ahorn Parkett oder Feinsteinzeugfliesen ausgelegt. Die Wohnung verfügt im Kellergeschoß über einen abschließbaren Tiefgaragen-Einzelstellplatz. Gleich daneben liegt der ebenfalls abschließbare Abstellraum. Die vorliegenden Exposefotos stellen Möblierungsvorschläge dar.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 674.000 Euro + 26.000 Euro Tiefgaragenstellplatz = 700.000 Euro Gesamtkaufpreis.
- Wohnungseingang im EG
- Maisonette-Wohnung im 1. OG und DG
- Galerie im Wohnraum im DG
- Schlafzimmer im 1. OG
- innenliegendes Wannenbad (hell/weiß gefliest) im 1. OG
- Schlafzimmer im DG
- Gäste-WC im DG
- Wohnraum mit Essbereich im DG
- offene Küche mit Einbauküche und Neff-Elektrogeräten im DG
- Galerie im DG über Wohnraum
- zusätzliche Dachflächenfenster im DG
- 2 Einbauschränke in den Schlafzimmern
- 1 Einbauschrank im Flur im DG
- Dachterrasse mit Markise nach Westen
- TG-Einzelstellplatz, abschließbar
- Abstellraum beim TG-Stellplatz, abschließbar
Trudering zählt zu einer der bevorzugten und familienfreundlichen Wohnlagen Münchens. Der beliebte Stadtteil im Münchener Osten bietet neben ruhigen, attraktiven Wohnlagen zahlreiche Möglichkeiten zu sportlichen Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten. So lädt z. B. die Nähe zum Solalinger Holz / Keferloher Holz / Ostpark zu ausgedehnten Spaziergängen ein und der Wellnessbereich im Michaelibad bietet Entspannung pur. Die hier angebotene Maisonette-Wohnung liegt in einer ruhigen, beschaulichen Seitenstraße mit Anwohnerverkehr. Schnell sind Sie per Pkw oder Radl auf der Wasserburger Landstraße, bis zur A99 brauchen Sie ca. 8 Min., zum Stadtzentrum ca. 15 Min., per ÖPNV ca. 15 Min. Die S-Bahn-Haltestelle Trudering oder Gronsdorf (S4) erreichen Sie in 5-10 Minuten. Alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte, vom traditionellen Wochenmarkt, Feinkostgeschäfte sowie diverse Supermärkte (z. B. Hugo-Weiss-Str. / Friedenspromenade), sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und Arztpraxen sowie gemütliche Biergärten und Restaurants sind 5 - 10 Minuten zu Fuß entfernt.
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,02 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 2002
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Cornelius Bierschenk
Cornelius Bierschenk
Immobilienvertrieb
(08151) 650 64 - 11
Marktinformationen
4.664
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35
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Karl Schwalt
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