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Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!
Kaufpreis: 415.000 €
Aigner Immobilien, 31736, Wohnzimmer Sanierunsbeispiel
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Zum Kauf

81669 München

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Zentrumsnah in direkter Nähe zum Kustermannpark!

415.000 €
Objektnr.: 31736
 
1 Schlafzimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
München - Ramersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
60,35 m²
Etage
2
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/0
Bezug
nach Vereinbarung
Einbauküche
vorhanden
Keller
ja
Käuferprovision
3,57%
Garagen-Kaufpreis
25.000 €
Kaufpreis
415.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
150 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Zentralheizung
Gültig bis
27.08.2028
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Bringen Sie Ihre persönliche Note in diese charmante 2-Zimmerwohnung, die sich in der 2. Etage eines im Jahre 1980 erbauten, sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit Lift befindet.
Linkerhand des Flurs finden Sie die Küche mit einer praktischen Durchreiche zum Herzstück der Wohnung - dem großzügigen Wohn- und Essbereich. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie angrenzend in das Schlafzimmer.
Das innenliegende Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss befindet sich rechterhand des Flurs.
Das Highlight dieser Wohnung ist der großzügige, nach Westen ausgerichtete Balkon, der über ein bodentiefes Fensterelement vom Wohnzimmer aus zugänglich ist. Hier lassen sich die warmen Sonnenstunden hervorragend genießen.
Die großen Fensterflächen im großen Wohn- und Essbereich, sowie im Schlafzimmer sorgen für eine
angenehme Helligkeit in den Räumen und schaffen dadurch eine behagliche Wohnatmosphäre.
Alle Wohn- und Schlafräumlichkeiten verbindet ein gepflegter Parkettboden.
Ein vollwertiger Tiefgaragenstellplatz und ein praktisches Kellerabteil stehen ebenfalls zur Verfügung.
Bei den Bildern des Wohn- und Esszimmers sowie beim Wannenbad wurden Sanierungsbeispiele verwendet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 415.000 Euro + Garage 25.000 Euro = Gesamtkaufpreis 440.000 Euro.
- Hohes Potential mit individuellen Gestaltungs- und Möblierungsmöglichkeiten
- Großzügiger, charmanter Balkon mit sonniger West-Ausrichtung
- Absolute Nähe zum Kustermann-Park
- Optimaler Grundriss mit geräumiger Zimmeraufteilung
- Parkettboden
- Geräumiges, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinen-Anschluss
- Gegensprechanlage
- Lift
- Großes Kellerabteil
- Vollwertiger Tiefgaragenstellplatz
Die angebotene Wohnung befindet sich nahe eines schön angelegten Parks in einer sehr gepflegten Wohnanlage in dem gefragten, zentrumsnahen Stadtteil Haidhausen/Ramersdorf.
Dieser Stadtteil ist ein beliebtes Wohngebiet mit viel Potential, welches sich zunehmender Beliebtheit erfreut.
Haidhausen/Ramersdorf liegt im Süd-Osten von München zwischen Obergiesing und Perlach. Im Norden schließen sich die Stadtbezirke Au-Haidhausen und Berg am Laim an.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, reichliche Restaurants, Arztpraxen und Apotheken befinden sich in der unmittelbaren Umgebung.
V-Markt, V-Baumarkt sowie Aldi befinden sich in direkter Umgebung, ca. 2 Gehminuten entfernt.
Zur Freizeitgestaltung haben Sie hier vielzählige Möglichkeiten. Die Philharmonie am Gasteig erreichen Sie in nur 10 Gehminuten. Für ausgedehnte Spaziergänge bietet sich natürlich die nahe gelegene Isar mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen an.
Die nächste Bushaltestelle mit den Linien 54, N43 und N44 erreichen Sie in nur 2 Gehminuten. Der Ostbahnhof, von welchem unter anderem die Linie U5 abfährt, befindet sich ebenfalls nur 10 Gehminuten entfernt.
Der Mittlere Ring und die Autobahn A 8 Salzburg-München haben den Ortskern von den umliegenden Wohngebieten abgetrennt. Die Autobahn endet direkt in Ramersdorf und führt den Verkehr unmittelbar über die Rosenheimer Straße in die Innenstadt.
Baujahr: 1980
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 150 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
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Jennifer Scheuerer
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Immobilienvertrieb
(089) 17 87 87 - 69
Marktinformationen
4.674
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27
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